Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines begehrten Mehrfamilienhauses am Eselsberg in Ulm. Sie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, direkten Zugang zur Loggia und separate Küche.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in begehrter Wohnlage auf dem Ulmer Eselsberg. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia und damit zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Die Küche ist separat gehalten und praktisch geschnitten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer sowie als flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Ergänzt wird die Wohnung durch einen gut nutzbaren Flur mit ausreichend Stellfläche. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum mit ca. 9 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann separat erworben werden. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung in Bad und Küche. Die im Jahr 2006 eingebaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde zudem die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung im Jahr 2006 erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Der Anschluss an das Fernwärmenetz befindet sich bereits in Vorbereitung und stellt eine zukunftsorientierte Verbesserung der Energieversorgung dar. Im Zuge energetischer Maßnahmen wurde am Gebäude zudem ein Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) angebracht und die Außenfassade umfassend modernisiert. Dies trägt sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 € inklusive Stellplatz. Sie wird spätestens zum 01.10.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Küche und das Badezimmer verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage auf dem Ulmer Eselsberg, einem der gefragtesten Stadtteile Ulms.
Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Wissenschaftsstadt, zur Universität Ulm sowie zum Universitätsklinikum. Diese Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Ulmer Innenstadt ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die nahegelegene B10 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Ulm-West).
Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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