Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

50767 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet auf einem ca. 220 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit rund 91 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche sowie einer Garage verfügt das Haus über eine solide Grundlage und ein attraktives Platzangebot für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Erwerber mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung.Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Zugang zur Terrasse, die gemeinsam mit dem Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine vorhandene Markise erhöht den Komfort im Außenbereich.Im Obergeschoss stehen die weiteren Wohn- und Schlafräume sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Auch das Untergeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll. Hier befinden sich ein Waschkeller, ein Partykeller, ein kleiner Weinkeller, ein Heizkeller sowie ein Zugang zum Garten. Diese Flächen schaffen zusätzlichen Stauraum und bieten Platz für Hobby, Hauswirtschaft und Freizeit.Die Immobilie ist mit Fernwärme und Doppelverglasung ausgestattet. Gleichzeitig befindet sich das Haus insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfassende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Zudem liegt ein Wasserschaden vor, der bislang noch nicht behoben wurde und im Rahmen der Sanierung zu berücksichtigen ist.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit gutem Potenzial, guter Flächenaufteilung und attraktiven Nebenflächen, die sich ideal für Käufer eignet, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen.

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