Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

33102 Paderborn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Bieterverfahren:Zeitraum vom 16.06.2026 bis zum 07.07.2026Startpreis: 299.000€OFFENES BIETERVERFAHREN:Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren verkauft. Den Interessenten steht es frei ein entsprechendes Kaufangebot zu unterbreiten. Die Entscheidung über den Zuschlag für ein Angebot liegt allein beim Verkäufer.Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,3 m² befindet sich in attraktiver Innenstadtlage am Paderwall 9-11 in Paderborn. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Durch den großen Personenaufzug im Gebäude ist die Wohnung auch barrierefrei zugänglich.Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche.Das Schlaf/- bzw. Kinderzimmer war vormals zweigeteilt und könnte wieder zurück in den Ursprung, in zwei separate (Kinder/-)Zimmer geteilt werden.Besonders hervorzuheben ist der reizvolle Ausblick aus einem der Schlafzimmer auf den weithin sichtbaren Paderborner Dom, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt.Die Wohnung steht derzeit leer und bietet Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen zu renovieren und anschließend kurzfristig zu beziehen. Durch die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als langfristige Kapitalanlage.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume als praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.Die Lage am Paderwall verbindet städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die historische Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Pader und den Grünanlagen des Wallrings macht diesen Standort besonders attraktiv.Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 19.03.2029wesentlicher Energieträger: GasBaujahr Gebäude: 1984Baujahr der Anlagentechnik: 2002Energieeffizienzklasse: E

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