Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 9
Größe 320 m²
63607 Wächtersbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser repräsentative ehemalige Pfarrhof aus dem 18.Jh liegt von der Straße etwas zurückgesetzt in einem mit Ziersträuchern bepflanzten Garten, welcher an die Stadtmauer grenzt. Zur linken Seite des Grundstücks steht eine Sandsteinscheune mit großem rundbobigem Tor und Fachwerkgiebel als Grenzbebauung. Aktuell wird sie als Lagerfläche genutzt. Das dreigeschossige Wohnhaus wird als Zweifamilienhaus mit Gästezimmern und Atelier im EG genutzt. Dieses einzigartige Ensemble, bestehend aus einem großen Zweifamilienhaus, Garten, Hoffläche und Scheune ist ein Einzelkulturdenkmal. Das rundum eingezäunte Grundstück teilt sich im vorderen Bereich in eine gepflasterte Hoffläche mit Vorgarten und die große Scheune. Hinter der Scheune befinden sich der etwas höher gelegenen Garten und das Zweifamilienhaus, welches zur rechten Seite an der Grundstückgrenze steht, und mit der Rückseite direkt an die Stadtmauer grenzt. Der mit Ziersträuchern bepflanzte Garten lädt zum Abschalten und Entspannen ein. Um das Haus herum legt sich eine gepflasterte Fläche, welche an der Rückseite des Hauses als Terrasse dient. Hinter der Terrasse erstreckt sich, über die gesamte Grundstücksbreite und bis hinunter zur Straße, ein Hanggarten, welcher mit Stützmauern befestigt und mit zur Bepflanzung nutzbaren Terrassen angelegt wurde. Eine schmale Treppe führt hinunter zu der tiefer gelegenen Straße und dem rückseitigen Eingangstor, mit einer Steinmauer als Einzäunung.Der mit einer Hecke und breitem Hoftor eingezäunte Vorgarten ist teils mit Ziersträuchern bepflanzt und teils gepflastert. Die gepflasterte Hoffläche wird als Parkplatzfläche genutzt. Ein paar Steinstufen führen vom Vorgarten zu dem überdachten Hauseingang mit der zweiflügeligen Eingangstür im Hochparterre. Im Haus betritt man einen kleinen Windfang und eine mit dekorativen Steinfliesen ausgestattete breite Eingangsdiele, welche zu dem Treppenaufgang mit einer soliden Holztreppe führt. Das Haus ist teilunterkelleret. In der Eingangsdiele befindet sich auch der Zugang zu dem großen Gewölbekeller und der Heizungsanlage.Die Wohnfläche im Haus verteilt sich auf eine ca. 165 qm große 4,5-Zi-Wohnung im OG und eine ca. 135qm große 4-Zi-Wohnung im ausgebauten DG. Von der eingangsdiele im EG betritt man zur linken Seite ein großes Zimmer, welches als Gästezimmer dient. Zwei dahinter liegende Zimmer werden als Lagerfläche genutzt. Zur rechten Seite der Eingangsdiele befinden sich im vorderen Bereich zwei kleine Abstellräume und ein dahinter liegendes Atelier/Werkstatt, mit Zugang zu der Terrasse an der Rückseite des Hauses. Im OG betritt führt die Eingangsdiele zur linken Seite zu den drei Schlafräumen. Im Elternschlafzimmer steht ein dekorativer gemauerter Kaminofen, welcher zur Nutzung nachgerüstet werden müsste. Zur rechten Seite der Eingangsdiele befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem praktischen Kachelofen, welcher für eine besonders angenehme Wärme sorgt. Im Essbereich ist auch der Zugang zu einem großen Tageslichtbad und dem Gäste-WC. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem kleinen sonnigen Balkon mit Blick zur Altstadt. Das in den 80-er Jahren liebevoll ausgebaute Mansarddach mit frei liegenden Deckenbalken wurde mit Holzparkettböden und zwei dekorativen gußeisernen Holzöfen ausgestattet. Im Zuge des Ausbaus wurden fast alle Fenster ausgetauscht. In den 90-er Jahren folgte sukzessive der Austausch der Wasser-/Abwasserleitungen und der Elektrik. Die Ölheizung wurde in 2025 erneuert.Viele charmante Details, wie die gut erhaltene zweiflügelige Kassettentür mit Oberlicht, der attraktive Steinfliesenboden in der Eingangsdiele, die gut erhaltene Holztreppe, der imposante Gewölbekeller und die frei liegenden Deckenbalken machen dieses Objekt zu einem absoluten Liebhaberobjekt. Insgesamt bietet diese Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf kann die Fläche im EG als eine kleine Wohneinheit oder als Arbeitsräume dienen. Die Scheune kann ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden. Die zentrale Lage mit kurzen Einkaufswegen und die Nähe zum Schlosspark und dem angrenzewnden Stadtwald erhöht die Attraktivität dieser besonderen Immobilie.Nichts Passendes dabei?
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