Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 3

Größe 59 m²

81677 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Baujahr: 1951

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer angenehm ruhigen Wohnlage von München-Bogenhausen erwartet Sie dieses charmante Apartment mit direktem Zugang zu einem begrünten Innenhof und eigenem Gartenanteil. Die Wohnung verbindet modernes Wohngefühl mit einer entspannten, naturnahen Atmosphäre und einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Großformatige Fliesen in authentischer Holzoptik verleihen den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Echtsteinheizung, während ein Kaminofen zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich im geschützten Innenhof. Hier lässt sich eine persönliche grüne Oase gestalten – ein Rückzugsort mitten in der Stadt, der regelmäßig von Eichhörnchen und anderen kleinen Gartenbewohnern besucht wird. Ausstattung Eigener Gartenanteil mit direktem Zugang zum Innenhof Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre Moderne Echtsteinheizung Hochwertige Fliesen in natürlicher Holzoptik Voll ausgestattete Einbauküche Kühlschrank und Backofen Geschirrspülmaschine Waschmaschine Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019 Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Grünflächen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz (U4) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zur Theresienwiese. Auch der S-Bahnhof Leuchtenbergring liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet optimale Anschlüsse in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Ärzten und Freizeitangeboten. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft mit bis zu drei Personen. Wer die Nähe zur Innenstadt schätzt, ohne auf Ruhe und einen eigenen Garten verzichten zu wollen, findet hier ein besonders attraktives Zuhause. Privatverkauf – provisionsfrei und ohne Makler. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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