Kaufpreis 2.580.000 €

31737 Rinteln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungDas Angebot besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets von Rinteln.Der Bestand ist vollständig vermietet und erwirtschaftet ab wirtschaftlichem Übergang einen laufenden Mietertrag. Die Mietverhältnisse sind langfristig gewachsen und zeichnen sich durch eine stabile Zahlungsstruktur ohne offene Rückstände aus.Die Häuser wurden laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Der Erwerber übernimmt keinen Entwicklungsstandort und kein Objekt mit Erstvermietungsrisiko, sondern einen etablierten Wohnbestand mit funktionierender Mieterstruktur.Das Objekt eignet sich insbesondere für:erfahrene private Bestandshalterregionale Unternehmer und VermögensgesellschaftenFamily OfficesKäufer mit langfristiger SachwertorientierungInvestoren mit hohem EigenkapitalanteilEckdaten2 Mehrfamilienhäuser26 Wohneinheitenca. 1.476,36 m² Wohnflächeca. 1.835 m² Grundstück20 Stellplätze7 GaragenBaujahr 1984vollständig vermietetaktuelle Jahreskaltmiete: ca. 128.664 €aktuelle Jahresbruttomiete: ca. 187.524 €gepflegter Zustandlaufend modernisiertprovisionsfreier DirektverkaufModernisierungen und technischer ZustandDer Bestand wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt in den Jahren 2025-2026 umfassend überarbeitet.Zu den Maßnahmen gehören unter anderem:Sanierung beziehungsweise Überarbeitung der FassadenÜberarbeitung der BalkoneErneuerung der HauseingangstürenErneuerung beziehungsweise Überarbeitung der WohnungseingangstürenAuffrischung der BäderÜberarbeitung der Flure und TreppenhäuserÜberarbeitung der KellerbereicheErneuerung der BriefkastenanlagenErneuerung der VideofreisprechanlageErneuerung von Wasserleitungen nach Bedarfvollständige Erneuerung der Wasserleitungen im Haus Nr. 16 vor rund zwölf JahrenBrennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 2014Das technische Gesamtbild ist sehr gut. Ein akuter Sanierungsrückstau ist nach aktuellem Stand nicht erkennbar.Vermietung und ErtragDer Bestand ist vollständig vermietet.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 128.664 €.Die Mietverhältnisse sind stabil. Es bestehen keine offenen Mietrückstände und keine bekannten strukturellen Zahlungsausfälle.Die Mieten wurden über viele Jahre sehr zurückhaltend entwickelt. Eine Anpassung erfolgte zuletzt zum 31.12.2025 und war die erste Erhöhung seit rund zehn Jahren.Weiteres Mietentwicklungspotenzial besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und einer langfristig tragfähigen Mietstrategie. Das Objekt ist nicht auf kurzfristige Mietmaximierung, sondern auf stabile Bestandshaltung ausgerichtet.

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