Kaufpreis 110.000 €

Zimmer 1

Größe 50 m²

76437 Rastatt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen in historischem Ambiente: Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes in zentraler Lage in Rastatt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen. Alternativ ist auch eine Eigennutzung möglich. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Mieteinnahmen betragen ca. 4680 € kalt p.a. zzgl. Nebenkosten. Es besteht Mietanpassungspotential über die reguläre Mieterhöhung und die Modernisierungsumlage des Fernwärmeanschlusses wurde noch nicht ausgeführt. AfA: Aufgrund es Alters des Gebäudes und der umfassenden Sanierung aus 1995 ist die Optimierung der AfA durch ein Restnutzungsdauergutachten für Kapitalanleger sinnvoll. Eine Denkmalschutz-AfA besteht und bringt daher bereits auch für Eigennutzer steuerliche Abschreibungsvorteile. Sobald ausreichend Rücklagen vorhanden sind soll in einigen Jahren die Fassade des Gebäudes ohne Sonderumlage renoviert werden. Der Zustand und die aktuellen Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten wurden in Kaufpreisfindung berücksichtigt.

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