Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof im beliebten Stadtteil Gohlis ist ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über eine einbauküche und bietet durchdachte Funktionalität in einer historischen Lage.
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Objektdaten
Objektbeschreibung
- Leerstehend - Balkon zum Innenhof - Einbauküche __________________________________________________ Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1920 errichteten Gebäude im Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Immobilie besticht vor allem durch eine sehr funktionale, gut durchdachte Zimmeraufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Da die Wohnung bezugsfrei ist, bietet sie die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, die ein charmantes neues Zuhause suchen und dieses nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Auch Kapitalanlegern wird die Gelegenheit gegeben, die Wohnung sofort nach Ihren Vermietungskonzept zu vermieten. Die Wohnung umfasst ca. 49 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Flur auf. Das Wohnzimmer bietet reichlich Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essplatz. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche. Die bereits eingebaute Einbauküche ist bereits im Preis inkludiert. Der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick zum Innenhof lädt zum Verweilen an warmen Sommerabenden ein. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der gut durchdachte Grundriss verbindet gemütliches Wohnen mit optimaler Raumnutzung in einer der gefragten Wohnlagen Leipzigs. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1999 vollständig saniert. __________________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und bietet daher ein enormes Potenzial für eine Neuvermietung zur aktuellen Marktmiete in Leipzig. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 250,00 EUR wovon 201,49 EUR auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (29,10 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (20,92 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. - Leerstehend - Balkon zum Innenhof - Einbauküche - Keller - Grüner Innhof - Kurze Versorgungsweg - beliebte WohnlageLagebeschreibung
Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Mietwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.
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