Kaufpreis 875.000 €

Zimmer 11

Größe 256 m²

54290 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Frei ab: 21. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir präsentieren dieses attraktive Altbaujuwel im begehrten Herzen des aufstrebenden Karl-Marx-Viertels. Es besticht durch seinen gepflegten Charme sowie eine erstklassige Lage. Die vollständig vermietete Immobilie bietet auf ca. 256 m2 Wohnfläche fünf gut geschnittene Wohnungen, die zwischen 33 m2 und 66 m2 variieren. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als stilvolle Maisonette-Wohnungen gestaltet und überzeugen durch ihre besondere Atmosphäre, unter anderem durch teilweise freiliegende Sichtbalken, die für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen. Die übrigen drei Einheiten sind durchdacht geplant und bieten attraktive Raumaufteilungen. Der gemeinschaftlich genutzte Hinterhof, der bequem über ein elektrisches Sektionaltor zugänglich ist, lädt mit Sitz- und Grillmöglichkeiten zum Verweilen ein. Hier finden die Bewohner zudem eine sichere Unterbringung für Mülltonnen sowie überdachte Fahrradstellplätze. Für PKW stehen zwei bis drei Stellplätze im Hof bereit, wobei die schmale Einfahrt die Fahrzeuggröße etwas einschränkt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das bequem über das Treppenhaus sowie eine separate Außentreppe im Hof erreichbar ist. Die derzeitigen Mieten sind noch nicht ausgereizt, was eine attraktive Möglichkeit für eine nachhaltige Mietsteigerung im Rahmen des aktuellen Mietspiegels bietet. Das Objekt bietet somit nicht nur stabile Erträge, sondern auch erhebliches Potenzial, die Mieteinnahmen zukünftig gezielt zu erhöhen – ideal für Investoren, die Wert auf Wertsteigerung legen.

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