Kaufpreis 148.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

04177 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer optimalen Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der eine schöne Möglichkeit bietet, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 367,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.404,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €. Hiervon entfallen ca. 183,84 € auf umlagefähige Kosten und ca. 85,92 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 9.230,60 € und unterstreicht den soliden Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Wohnung in einer gefragten Leipziger Wohnlage legen.

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