Exklusives Haupthaus zur Langzeitmiete in Buxheim mit Pool und Outdoor-Küche. KfW-40-Standard, Geothermie und autonome Beschattung in einer ruhigen, grün umgebenen Lage am Iller-Radweg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Haupthaus zur Langzeitmiete in begehrter Buxheimer Lage: ca. 236,98 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 115,24 m² Zubehörflächen, KfW-40-Standard, Geothermie, kontrollierte Wohnraumlüftung, aut. Beschattung, Fußbodenheizung und Kühlung, hochwertige Einbauküche, Pool ca. 10 x 4 m, Outdoor-Küche, Freisitze, zwei Balkone zwei Garagenplätze und zwei Außenstellplätze. Sehr geringe Nebenkosten aufgrund hochwertiger KFW40 Konzeption. Zur Langzeitmiete angeboten wird das Haupthaus eines außergewöhnlich hochwertigen Anwesens in einer der begehrtesten Lagen von Buxheim. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss und bietet mit ca. 236,98 m² Wohnfläche ein großzügiges, elegantes und zugleich sehr privates Wohnambiente. Das Haupthaus wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch, energetisch und gestalterisch auf ein modernes Premium-Niveau gebracht. KfW-40-Standard, Geothermie mit Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, aut. Beschattung und Fußbodenheizung/Kühlung im gesamten Haus schaffen ein besonders angenehmes Raumklima und stehen für zeitgemäßes, effizientes Wohnen. Die Raumstruktur ist großzügig und familienfreundlich. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein repräsentativer Wohnbereich, Essbereich, Küche, Schlaf-/Gästebereich, Bad, Gäste-WC sowie Diele und Eingangsbereich. Das Obergeschoss/Dachgeschoss bietet weitere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad, Abstellfläche sowie Balkone. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Mieter mit gehobenem Platz- und Qualitätsanspruch. Die Ausstattung ist hochwertig, ruhig und zeitlos. Großformatige keramische Bodenbeläge, eine klare architektonische Linie und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente, das modern, warm und repräsentativ zugleich wirkt. Die hochwertige Einbauküche mit keramischer Arbeitsplatte und Miele Kocjfeld mit Muldenlüfter wird dem Anspruch des Hauses entsprechend ausgeführt. Dadurch entsteht ein Küchen- und Essbereich, der sowohl alltagstauglich als auch repräsentativ ist. Der großzügige Außenbereich ist ein wesentliches Highlight des Angebots: Ein großer Pool mit ca. 10 x 4 m, eine Outdoor-Küche sowie mehrere Freisitze und ein West, sowie Ostbalkon schaffen ein privates Wohn- und Freizeitambiente, das zur Miete in dieser Form nur selten verfügbar ist. Zwei Garagenplätze und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Lage am Illergries zählt zu den stärksten Argumenten des Objekts. Buxheim gehört zu den begehrten Wohnorten im Umfeld von Memmingen. Die ruhige Lage, der hochwertige Charakter des Umfelds, die Nähe zu Memmingen sowie die sehr gute Anbindung an A7 und A96 machen dieses Haupthaus zu einem außergewöhnlichen Mietangebot für anspruchsvolle Mieter. Video Außenanlagen des kompletten Anwesens unter Youtube Titel: Video Außenanlagen Am Illergries 17 oder: Video Außenanlage unter Youtube folgende Adresse in Adresszeile kopieren: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_ Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: ca. 236,98 m² Wohnfläche ca. 115,24 m² Zubehörflächen Wohnen auf Erdgeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss ca. 8 Zimmer je nach Zählweise großzügiger Wohnbereich Essbereich hochwertige Küche / hochwertige Einbauküche mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer 2 Bäder mit hochwertigen Armaturen Gäste-WC Abstellflächen Balkone im Obergeschoss/Dachgeschoss KfW-40-Standard Geothermie / Erdwärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung autom. Beschattung Fußbodenheizung/Kühlung im gesamten Haus hochwertige, großformatige keramische Bodenbeläge hochwertige Material- und Ausstattungsqualität Pool ca. 10 x 4 m Outdoor-Küche Freisitze / Terrassenbereiche 2 Garagenplätze 2 Außenstellplätze Wallboxen ruhige Premiumlage in Buxheim sehr gute Anbindung nach Memmingen, A7 und A96 ruhige Ortsrandlage unverbaubarer Blick auf eine AnhöheLagebeschreibung
Die Lage am Illergries zählt zu den besten Wohnlagen Buxheims. Das Grundstück liegt ruhig, grün und erhöht am Ortsrand, in unmittelbarer Nähe zur Iller und zum Iller-Radweg. Der Iller-Radweg liegt ca. 100 Meter entfernt; Tennisanlage und Sportplatz befinden in ca. 400 Metern Entfernung.
Buxheim ist einer der begehrtesten Wohnorte im direkten Umfeld von Memmingen. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Gymnasium, Nahversorgung, ärztlicher Versorgung, Vereinen und einem aktiven Ortsleben. Die Buxheimer Weiher, die Iller, Rad- und Wanderwege sowie der Walderlebnispfad bieten ein außergewöhnlich attraktives Freizeit- und Naherholungsumfeld.
Auch beruflich ist die Lage sehr interessant. Memmingen, der neue Gesundheitscampus, das Klinikum, die Innenstadt sowie die Autobahnanbindungen A7 und A96 sind gut erreichbar. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Familien, Ärzte, Unternehmer, Führungskräfte und anspruchsvolle Mieter, die hochwertiges Wohnen mit Natur, Ruhe und guter Anbindung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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