Warmmiete 1.750 €

Zimmer 5

Größe 184 m²

94481 Grafenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.450 €

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein wunderschönes, offen gestaltetes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Grafenau - nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Besonders hervorzuheben ist der fantastische Panoramablick über den Kurpark sowie der pflegeleichte Garten mit großer Terrasse. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Stauraum und eine helle Wohnatmosphäre. Perfekt geeignet für eine kleine Familie. Highlights der Immobilie - Helle Wohnräume - Fantastischer Blick über den Kurpark - Eigener Garten mit Terrasse und Gartenhaus/Geräteschuppen - Garage mit zusätzlichem großem Nebenraum - Moderne Hybrid-Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gastherme) - Große PV-Anlage auf dem Dach - günstiger Strom für den Mieter - Voll unterkellert mit zahlreichen Abstellräumen - Parkett- und Fliesenböden - Überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster - Ruhige und dennoch zentrale Lage Raumaufteilung Erdgeschoss: - Gäste-WC - Ess- bzw. Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit dekorativem Kachelofen (außer Betrieb) - Küche mit angrenzender Speisekammer Obergeschoss: - Elternschlafzimmer mit Balkon - Zwei Kinderzimmer (groß/klein) - Hauptbad - Zwei praktische Abstellkammern Keller: - Waschraum - Mehrere großzügige Lagerräume Wohnfläche: - ca. 184qm nach DIN277 Außenbereich Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Die große Terrasse sowie ein zusätzlicher Vorplatz am Hauseingang laden besonders an warmen Tagen zum Verweilen ein. Sonstiges Kaltmiete 1450€ zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung (geschätzt ca. 300€/Monat) und 3 Nettokaltmieten Kaution. Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse ab sofort möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung des einzuziehenden Haushalts sowie eine Telefonnummer für Rückfragen. Lage Das Haus befindet sich in hervorragender Lage in Grafenau. Kindergarten, Schulen aller Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Kurpark, das Freibad und der Babalu Funpark befinden sich nur ca. 10–15 Gehminuten entfernt.

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