Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 15
Größe 370 m²
75387 Neubulach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Liebelsberg, einem Ortsteil von Neubulach. Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Ertragsperspektive.Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² auf einem 725 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung umfasst eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterschaft an und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei, was sich anhand der schon länger bestehenden Mietverhältnisse zeigt.In den letzten Jahren wurde die Immobilie teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die vollständige Vermietung bietet das Objekt dem Erwerber unmittelbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko zum Zeitpunkt des Übergangs.Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Parksituation mit zwei Garagen, zwei Carports sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen. Die attraktive Wohnlage im Nordschwarzwald, kombiniert mit der soliden Gebäudesubstanz und der bestehenden Vermietung, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investition für Kapitalanleger.Es bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein bereits etabliertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial erwerben möchten.Wir bitten vor einer möglichen Besichtigung um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. einer entsprechenden Bankbestätigung über die Kaufpreissumme - vielen Dank.Nichts Passendes dabei?
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