Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 10

Größe 290 m²

56073 Koblenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten - solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial - Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 276 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Durch laufende Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt heute zeitgemäß und gepflegt. Die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung rundet den guten technischen Zustand ab.Für Kapitalanleger besonders interessant ist die vollständige Vermietung aller drei Wohneinheiten. Der neue Eigentümer profitiert unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen und einer stabilen Vermietungssituation. Die Raumaufteilung im Überblick:Erdgeschoss - Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.Obergeschoss - Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon mit Blick in den Innenhof sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Dachgeschoss - Die Dachgeschosswohnung überzeugt ebenfalls durch einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche mit Abstellkammer, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt sieben Kellerräume einschließlich Heizungsraum. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche.Der Innenhof ist über eine eigene Hofeinfahrt erreichbar und bietet Stellplätze für bis zu drei Pkw. Das 2023 installierte Rolltor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Gerade in zentralen Wohnlagen stellen private Stellplätze einen wertvollen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.Fazit zur Immobilie: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen und einer nachhaltigen Vermietungssituation. Die drei großzügigen Wohneinheiten, die moderne Heizungsanlage, die Stellplätze im Innenhof sowie die vielseitig nutzbaren Kellerflächen machen die Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weiterführende Informationen zu den Erträgen dieser attraktiven Kapitalanlage stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für ein individuelles Beratungsgespräch zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Potenzialen und der nachhaltigen Qualität dieses Objekts.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kontakt aufnehmen