Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 1

Größe 35 m²

80803 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Stockwerken in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, mitten in Schwabing.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung und ihre bevorzugte Lage innerhalb des Hauses. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich. Hier sorgt die große Fensterfront in der 5. Etage mit Ausrichtung nach Osten für viel Tageslicht und eine auch in heißen Sommern angenehme Raumtemperatur. Der großzügige Ostbalkon mit Blick auf eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Anwohnerstraße erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank seiner Ausrichtung bleibt er auch an heißen Tagen ganztägig angenehm nutzbar und bietet den idealen Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Ausklang des Tages.Besonders praktisch ist die separate Büro-Nische, die eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht, ein großer Vorteil für Studierende, Homeoffice-Nutzer oder Berufspendler. Der gut erhaltene Echtholzparkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung.Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Diele mit pflegeleichtem Fliesenboden und integriertem Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet und für Ordnung im Alltag sorgt.Gleich nach dem Eingang gelangt man vom Flur aus in die Tageslichtküche, die über eine funktionale Einbauküche verfügt. Gegenüber der Küchenzeile befindet sich ein kleiner Essbereich mit zwei Barhockern, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Mahlzeit zu zweit.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Studierende oder Berufseinsteiger. Dank der hervorragenden Lage und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Schwabing stellt sie zudem eine attraktive Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotential dar.

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