Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
Größe 145 m²
88471 Laupheim
Eine seltene Gelegenheit für Eigentümer und Finanzierer: Eine vielseitig nutzbare DHH mit 3 Wohnungen auf einem großen Grundstück. Zwei der drei Wohnungen sind kurzfristig bezugsfrei! Perfekt für Eigennutzung oder als Renditeobjekt.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1911
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit in Laupheim: Eine interessante, vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten auf einem 322qm großen Grundstück. Das Objekt kombiniert die Vorteile eines krisensicheren Renditeobjekts mit der perfekten Option zur Eigennutzung. Das Besondere für Eigennutzer & clevere Finanzierer: Zwei der drei Wohnungen sind kurzfristig bezugsfrei! - Das Obergeschoss (ca. 50qm) wird vom Eigentümer genutzt und steht flexibel zur Verfügung. - Das Erdgeschoss (starke 1.110,00 € bisherige Warmmiete) ist zum 15. Juli 2026 gekündigt. Sie können hier ohne langwierige Eigenbedarfskündigung sofort selbst einziehen oder die Einheit zu aktuellen Marktpreisen neu vermietet übergeben (Mietinteressent für 1200€ Warmmiete vorhanden). - Das Dachgeschoss ist für solide 1.060,00 € warm im Monat (2 Zimmer à 530,00 €) voll und zuverlässig vermietet und trägt Ihre Finanzierung von Tag eins an mit! Aktueller Zustand / Gestaltungspotenzial: Das Haus wurde im Innenbereich in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Außenanlagen sind bereits angelegt. Die finale Fertigstellung des Außenputzes/Fassadenanstrichs sowie die Pflasterung des Hofes stehen noch aus – Hier haben Sie volles Gestaltungspotential! Nutzen Sie diese Chance, um der Außenfassade Ihren ganz persönlichen farblichen Stempel aufzudrücken oder durch Eigenleistung direkt beim Kauf zu sparen. Finanzierungs-Beispiel für Schnellentschlossene (Cashflow-Rechnung): Kaufpreis: 449.000 € VHB Nutzen Sie das EG und OG selbst (ca. 100qm Gesamtwohnfläche) und lassen Sie das DG für Sie arbeiten. Sichere Einnahme DG: 1.060,00 € warm / Monat Optional bei Vollvermietung: Erzielen Sie eine Gesamtwarmmiete von über 3.200,00 € im Monat – eine absolute Renditemaschine, bei der die Mieter die Bankrate komplett von alleine tragen! Energieausweis (Pflichtangaben): Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 281,9 kWh/qm Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 1911 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt überzeugt durch eine moderne, durchdachte technische Ausstattung im Innenbereich, die ideal für moderne Wohnansprüche oder eine WG-/Zimmervermietung ausgelegt ist: - Elektrik & Netzwerk: Die gesamte Elektrik wurde vor ca. 11 Jahren komplett erneuert. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen LAN-Anschluss sowie SAT-TV. - Bäder: Die Badezimmer wurden vor ca. 11 Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. - Böden & Decken: Hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen. Die Decken im EG und OG sind zum Teil mit modernen, glänzenden Kunststoff-Spanndecken ausgestattet, die den Räumen eine exklusive und helle Atmosphäre verleihen. - Heizung: Moderner Wärmeerzeuger Ifrarot-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2015.Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Privat von Manfred Bechteler - privater Anbieter