Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Diese renovierte 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in Erlangen, einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte. Die Wohnung ist als WG-Wohnung an die 3 Berufstätigen vermietet und erzielt die attraktive Miete von 1390 EUR. Ein Platz in der Wohngemeinschaft ist noch frei. Die Miete beträgt 390 Euro. Ein Garagenplatz kann für 50 Euro gemietet werden. Insgesamt beläuft sich die monatliche Miete somit auf 1.830 Euro.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 3 separat nutzbare ZimmerZustand: Renoviert im Dezember 2025Küche: Neue, voll ausgestattete EinbaukücheDas Wohnzimmer und das Kinderzimmer mit dem großen BalkonDie Wohnung verfügt über einen reservierten GaragenparkplatzHohe Mietnachfrage durch Universität, Siemens, ForschungsinstituteAttraktive Renditechancen durch Vermietung.Die Wohnung ist ideal für Investoren, die eine nachhaltige und stabile Einnahmequelle in einem wirtschaftlich starken Umfeld suchen. Die Bilder wurden zur besseren Visualisierung mit KI erstellt. Die aktuelle Einrichtung entspricht derjenigen in der Wohngemeinschaft.Die aktuelle Aufteilung entspricht der Nutzung als WG. Die Hausverwaltungskosten für die Wohnung betragen 287 Euro und der Kaufpreis mit Garage 299.000 Euro. Denken Sie nur an die Kosten für die Garage, die an diesem Standort bis zu 20.000 -25.000 Euro betragen können. Raumaufteilung Geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe oder SchuhschränkeHelles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Balkon – perfekt zum Entspannen oder für Sommerabende mit FreundenZwei ruhige SchlafzimmerNeuwertig Küche mit Fenster – funktional und gut ausgestattetWC mit Badezimmer mit Badewanne Abstellraum innerhalb der Wohnung – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte usw.Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer mit dem großen BalkonBodenbeläge, moderne Fliesen und zeitgemäße Elektroinstallationen.

Kontakt aufnehmen