Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 5

Größe 102 m²

84061 Ergoldsbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 vereint die Ruhe einer naturnahen Ortsrandlage mit einem überraschend großzügigen Raumkonzept. Was auf den ersten Blick kompakt wirkt, entpuppt sich dank einer intelligenten Flächennutzung und Vollunterkellerung als wahres Platzwunder, das auf einem rund 220 m² großen Grundstück eine attraktive Wohnfläche von ca. 103 m² entfaltet.Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein modernisiertes und sofort bezugsbereites Wohlfühlambiente. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und einem separaten Gäste-WC. Das Herzstück dieser Ebene bildet das gemütliche Wohnzimmer sowie das bereits geschmackvoll renovierte Esszimmer, das direkt an die Küche grenzt.Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene konzipiert ist. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das hochwertige Tageslichtbadezimmer, welches bereits aufwendig renoviert wurde. Das Bad überzeugt mit modernem Standard, einer stufenlosen Dusche, einer Badewanne, einer Entlüftungsanlage sowie einer gemütlichen Fußbodenheizung.Das absolute Highlight des Außenbereichs ist die weitläufige, nach Süden ausgerichtete und glasüberdachte Terrasse. Hier genießen Sie geschützt und den ganzen Tag Sonne pur sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der angrenzende Garten wurde bewusst pflegeleicht angelegt. Er bietet optimalen Platz für Hochbeete, fordert aber kaum Arbeit ein - perfekt für alle, die ihre Freizeit lieber entspannt auf der Terrasse verbringen möchten. Ein Carport sowie eine Garage runden das komfortable Parkplatzangebot ab.Auch energetisch und technisch präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand. Zwei Drittel der Fenster wurden im Jahr 2023 bereits durch moderne Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Nachgerüstete Rollläden sorgen für Privatsphäre. Eine hochwertige 6 cm Pavatex-Dämmung sorgt zudem für eine gute Energieeffizienz. Die Wärme- und Warmwasserversorgung basiert auf einer flexiblen Kombination aus einer klassischen Ölheizung mit einem 4.500-Liter-Tank, Pellets und einer unterstützenden Solarthermieanlage auf dem Dach. Eine Fußbodenheizung sorgt ebenfalls für Wohlbefinden.Wichtiger Hinweis zur Ausstattung: Die aktuell sichtbare Photovoltaikanlage auf dem Dach wird vor dem Verkauf demontiert.Das wahre Potenzial dieser Immobilie liegt in den enormen Zusatzflächen, die flexibel genutzt werden können. Über der Garage befindet sich ein voll ausgebautes Büro, das über einen eigenen Zugang erreichbar ist. Dank eines gemütlichen Holzkamins, Strom und Wasseranschluss bietet es die perfekte Umgebung für das Home-Office oder ein ungestörtes Hobby. Weitere Entfaltungsfläche bietet der Keller. Neben klassischen Abstellräumen verfügt die Vollunterkellerung über ein drittes, wohnlich ausgebautes Zimmer, das ideal als Gäste- oder Teenagerbereich genutzt werden kann. Dank mehrerer Kaminanschlüsse im gesamten Haus lässt sich zudem überall eine behagliche Zusatzwärme erzeugen. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Paare oder Familien, die eine ruhige Wohnumgebung suchen und vielseitig nutzbaren Raum für Arbeit, Familie und Freizeit zu schätzen wissen.

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