Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

22145 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das modernisierte Reihenmittelhaus Baujahr 1960 bietet 3 gut geschnittene Zimmer auf 2 Etagen, 2 Badezimmer, zusätzlich einen Vollkeller und ein ausgebautes gedämmte Dachgeschoss, einen Garten mit Süd-Terrasse und Gartenhaus sowie eine Garage. Die monatlichen Nebenkosten liegen aufgrund der guten Dämmung und der 3-fach verglasten Fenster auf niedrigem Niveau. Zur Wohlfühlatmosphäre trägt der Kamin im Wohnzimmer bei.Die zentrale und ruhige Lage in Hamburg-Meiendorf bietet eine gute Infrastruktur: Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naturschutzgebiet und BAB A1.Wir verkaufen das Haus privat ohne Makler-Courtage.Neue Gas-Therme 12/2024.Erdgeschoss mit Fußbodenheizung.Kernsanierung 2005.Dachdeckung mit Isolierung 2010.3-fach Isolierverglasung 2010.Dichtheitsprüfung 2021.Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.Außen-Rollläden vor allen Fenstern.Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus.Holzterrasse mit geschützter sonniger Südlage (mit elek. Markise).Garage im Kaufpreis enthalten.Glasfaseranschluss.Verbrauchswerte für Gas-Heizung & Warmwasser Ø der letzten 4 Jahre: 5.500 kWh p.a..Berechneter Energiebedarf laut Verbrauchswerten: 5.500 kWh / 68qm = 81 kWh/(m²*a).Energiebedarf laut Energieausweis (in Bearbeitung): 140 kWh/(m²*a).Bezugsfrei: sofortZusätzlich zu Haus & Grundstück wird ein Anteil an der Wohngemeinschaft Jesselallee erworben. Diese bietet Stellplätze, Garagen, Spielplatz & Grünflächen (Jahresbeitrag Mitgliedschaft: 195 €).

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