Warmmiete 3.920 €

Zimmer 7

Größe 240 m²

22041 Hamburg

Seltene Gelegenheit zur Miete: Ein einzigartiges Haus mit Charme und Komfort. Das Maisonette verbindet historischen Charme mit modernem Design und bietet eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Stellplatz.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 3.620 €

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1939

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit Dieses charmante Haus, das ursprünglich im Stil einer kleinen Kaffeemühle mit Flachdach erbaut wurde, hat sich seit der Errichtung 1939 über die Jahre hinweg sehr gut entwickelt. Durch mehrere geschmackvolle Erweiterungen und Modernisierungen, insbesondere in den Jahren 1996, 2004 und 2023, wurde die Fläche auf über 240 QM ausgeweitet. Das Haus verbindet geschickt historischen Charme mit modernem Komfort. Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit einem großzügigen Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Haus verfügt über gut geschnittene Räume, mit derzeit drei separaten Schlafzimmern, sodass viel Raum für privates Leben und Arbeiten im Home Office möglich wird. Besonders erwähnenswert ist das 1996 errichtete helle Dachgeschoss – mit attraktivem Gebälk und flach geneigten Decken – das dem Haus eine besondere Note verleiht. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der später erbaute Wintergarten, der den 2004 entstandenen Anbau verbindet und mit einer großzügigen Holzterrasse zum Entspannen und Genießen einlädt - eine seltene "kleine private Oase" im städtischen Eigenheim. Die umfassenden energetischen Sanierungen, einschließlich des Einbaus von 14 energiesparenden, dreifach verglasten Fenstern im Jahr 2023, stellen einen wesentlichen Bestandteil der letzten Modernisierungsmaßnahmen dar. Zudem wurde das Haupthaus umfassend isoliert und der Anbau klimaoptimierend hochwertig saniert, was zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt. Dank der zentrumsnahen Lage sind alltägliche Bedürfnisse schnell erledigt. Supermärkte, Schulen, Ärzte etc. sind in der direkten Umgebung. Zur Alster fährt man in 10 Minuten und die pure Natur erreicht man in 20 Minuten (z.B. Sachsenwald, Boberger Dünen, etc.) Das Grundstück, das insgesamt 372 Quadratmeter umfasst und über praktische Stellplätze verfügt, rundet das Angebot ab. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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