Kaufpreis 318.000 €

Zimmer 8

Größe 185 m²

72175 Dornhan

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Frei ab: 25. März 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Dornhan-Weiden. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185,60 m² und insgesamt 8 gut geschnittenen Zimmern. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Highlights auf einen Blick • Ca. 185,60 m² Wohnfläche • 8 helle und gut geschnittene Zimmer • Garage mit elektrischem Torantrieb und einer Raumhöhe von ca. 3,40 Meter • Kunststofffenster mit 3-fach- sowie 2 Stück mit 2-fach-Verglasung • Moderne Haustür mit Fingerprint-System (Einbau 2006) • Effiziente Biomasseheizung (Pellets und Stückholz) aus 2023 • Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) aus dem Jahr 2012 • Balkonkraftwerk aus 2021 • Glasfaseranschluss für schnelles Internet Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet durch ihre Ausstattung sowie die nachhaltige Heiztechnik eine zukunftssichere Wohnlösung. Raumaufteilung Untergeschoss: Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen und praktischen Nutzflächen. Hier befinden sich eine beheizte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie einer Raumhöhe von ca. 3,40 m. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen für Hobbyschrauber, als Werkstatt oder für Fahrzeuge mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, einen beheizten Hobbyraum, einen Waschraum sowie den Heizraum. Der Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Haus rundet das funktionale Raumangebot im Untergeschoss optimal ab. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein separates WC, ein Badezimmer sowie eine Garderobe. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Waschbecken. Das Badezimmer kann neu gestaltet oder erweitert werden. Die Abwasserleitungen sowie die Wasseranschlüsse lassen sich flexibel vom Keller aus neu verlegen. Die dargestellten Bilder sind Musterbilder und dienen lediglich der beispielhaften Darstellung von Küche und Bad. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Hier stehen ein weiteres Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Im gesamten Haus sind pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden verlegt. Garage + Garten Zur Immobilie gehört eine innenliegende Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze für einen PKW und ein Motorrad. Das Garagentor wird elektrisch betrieben und bietet somit hohen Komfort. Das Haus verfügt über drei Balkone, zwei davon mit Markisen. Im Garten befinden sich eine überdachte Sitzmöglichkeit sowie ein weiterer gemütlicher Grillplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien.

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