Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 8
Größe 176 m²
76599 Weisenbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage, eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von viel Grün, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 176,80 m² auf einem ca. 426 m² großen Grundstück. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Umgebung und schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich eröffnet das ausgebaute Untergeschoss interessante Perspektiven, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder mit weiterem Potenzial zur Nutzung als Einliegerwohnung.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen freundlichen und großzügigen Eindruck. Die beiden Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Mittelpunkt dieser Wohnebene ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den schönen Ausblick überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ostbalkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können die Morgensonne in ruhiger Atmosphäre erleben. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab.Nach dem Auszug der Eigentümer voraussichtlich im Herbst 2027 kann das Haus nach Absprache übergeben werden. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein ebenso attraktives Wohnkonzept. Neben der Wohnküche stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernisiertes Duschbad sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt.Besonders hervorzuheben ist das aufgrund der Lage außergewöhnlich helle Untergeschoss. Auf ca. 71 m² Nutzfläche befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, die jeweils mit Waschbecken und einem SAT-Anschluss ausgestattet sind, ein modernisiertes WC mit Waschbecken, eine Waschküche und ein Kellerraum. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit Pergola und in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage mit herrlicher Aussicht. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die Verwirklichung individueller Wohnträume.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieser Immobilie begeistern.Gerne stehen Ihnen die Immobilienmakler sowie die Baufinanzierungsberater unseres S-ImmobilienCenters für weitere Informationen zur Verfügung.Das liebevoll angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Die ruhige Lage sowie die großzügigen Terrassenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Eine große Doppelgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.Nichts Passendes dabei?
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