Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 12

Größe 336 m²

45549 Sprockhövel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In naturnaher Randlage von Niedersprockhövel präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen und parkähnlichen Grundstück von ca. 3.412 m². Die Immobilie vereint attraktive Mieteinnahmen, großzügige Wohnflächen, umfangreiche Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen.Mit einer Wohnfläche von ca. 336 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 61 m² bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einer großzügigen Eigentümerwohnung, vermieteten Einheiten und einer aktuell leerstehenden Wohnung, die unmittelbar weiteres Ertragspotenzial eröffnet.Im Souterrain befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² und ca. 35 m². Das Erdgeschoss beherbergt die größte Wohneinheit mit ca. 152 m² Wohnfläche inklusive des im Jahr 2015 angebauten Balkons. Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und überzeugt durch großzügige Räume sowie einen Kamin, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 67 m² und ca. 45 m² Wohnfläche. Während eine Einheit vermietet ist, steht die zweite Wohnung aktuell leer und bietet damit sofortiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial.Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen von ca. 61 m². Insgesamt stehen fünf Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage an benachbarten Landwirtschaftsflächen ist hier Tierhaltung durchaus möglich.Die Entwässerung wird über eine Kläranlage gewährleistet.

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