Kaufpreis 89.000 €

Zimmer 1

Größe 31 m²

01099 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im begehrten Preußischen Viertel Dresdens, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Elbmetropole, liegt diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Auf rund 31 m² ist hier alles vereint, was modernes, urbanes Wohnen ausmacht - durchdacht, funktional und mit einem untrüglichen Gespür für Behaglichkeit gestaltet.Das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Ein heller, einladender Raum, der durch seinen direkten Zugang zum Balkon eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Der Balkon mit seiner östlichen Ausrichtung ist ein echter Genussort - hier begrüßt man den Morgen mit einer Tasse Kaffee im sanften Sonnenlicht, während die Stadt langsam erwacht. Die Laminatböden in den Wohn- und Flurbereichen verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre und sind dabei zeitlos und pflegeleicht zugleich.Die funktionale Kochnische mit integrierter Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das angrenzende Badezimmer mit Dusche rundet das Raumkonzept harmonisch ab und überzeugt durch seine solide, gepflegte Ausstattung.Zum Wohlfühlpaket gehören ein eigenes Kellerabteil für Stauraum ganz nach Bedarf, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein PKW-Duplexstellplatz - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Stadtlage. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem harmonischen Zustand. Grüne Außenanlagen laden zum Verweilen ein, und der hauseigene Spielplatz schafft eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.132,00 € inklusive Stellplatz - bei gleichzeitig vorhandenem Potenzial zur Mieterhöhung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!

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