Warmmiete 1.530 €

Zimmer 5

Größe 100 m²

75173 Pforzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Nebenkosten: 280 €

Kaltmiete 1.250 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erstbezug: Großzügige, kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung im begehrten Rodgebiet Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: ● Wohnfläche: ca. 100 m² ● Zimmer: 5 (großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) ● Etage: Erdgeschoss (barrierefrei) ● Zustand: Erstbezug nach vollumfänglicher Kernsanierung (Neubau-Standard) ● Bezugfrei ab: 01.07.2026 ● Kaltmiete: 1.250,- € ● Nebenkosten: 280,- € (inkl. Heizkostenvorauszahlung) ● Heizungsart: Moderne Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) ● Stellplatz: 1 x Außenstellplatz direkt am Haus (ebenerdiger Zugang zur Wohnung) ● Kellerabteil ● Kaution: 3.500,- € Objekthighlights: ● Neubau-Standard im Altbau: Vollständige Kernsanierung mit hochwertigen Materialien – Sie sind der erste Mieter! ● Perfektes Wohlfühlklima: Neu verlegte, energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln regulierbar). ● Premium-Lage: Wohnen in der begehrtesten und grünsten Adresse Pforzheims – dem ruhigen Rodgebiet. ● Durchdachtes Raumkonzept: Großzügige ca. 100 m² Wohnfläche, optimiert durch komplett neu eingezogene Wände für eine zeitgemäße Raumaufteilung. ● Komfort & Extras: Eigener Stellplatz am Haus, Mitbenutzung des idyllischen Gartens und praktischer Fahrradraum. Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem exklusiven neuen Zuhause, das historischen Charakter perfekt mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Diese ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, stilvollen Gebäude (Baujahr 1927/1948) und wurde aktuell mit viel Liebe zum Detail auf absolutem Neubau-Niveau kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss grundlegend optimiert: Neu eingezogene Wände schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes und zeitgemäßes Raumgefühl. Auch eine Fußbodenheizung wurde in der gesamten Wohnung verlegt. Ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich im herrlich grünen, ruhigen und exklusiven Rodgebiet in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo-30-Zone). Das Viertel zeichnet sich durch seine gehobene Nachbarschaft und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe aus. ● Familienfreundlich: Kindergarten (ca. 200 m), Grundschule (ca. 400 m) und das renommierte Reuchlin-Gymnasium (ca. 800 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. ● Einkaufen & Alltag: Ein gut sortierter EDEKA-Markt sowie die Pforzheimer Innenstadt mit all ihren Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten sind in nur 5 bis 7 Gehminuten erreichbar. ● Anbindung: Perfekte Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Wege zu den Autobahnen (A8). ● Besichtigungen: Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung.

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