Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Grünwald bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem großen 500 m² Grundstück ein attraktives Zuhause mit schönem Südgarten und Wintergarten, ideal für geselliges Leben und Ruhe.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten Wohnlage Grünwalds und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem ca. 500 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause mit viel Privatsphäre, gewachsenem Wohncharakter und schönen Außenbereichen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 42 m² den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wintergarten öffnet den Blick in den sonnigen, uneinsehbaren Südgarten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatten, Einbaugeräten und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC und eine Diele mit Garderobe. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und hochwertigen Dornbracht-Armaturen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Massivholztreppe erreichbar und bietet dank großem Dachflächenfenster einen hellen, vielseitig nutzbaren Zusatzbereich – beispielsweise als Arbeitszimmer, Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt verbindet das Haus eine solide Grundsubstanz mit bereits modernisierten Bereichen und bietet zugleich Spielraum für individuelle Wohnideen. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand und verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen besonders angenehm machen. *Wohnen & Innenbereich* Parkettböden im Wohnbereich Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 42 m² Wintergarten mit direktem Zugang zum Südgarten Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Dachflächenfenster Massivholztreppe zum Dachgeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss *Küche & Bad* Moderne Einbauküche Naturstein-Arbeitsplatten Einbaugeräte Fußbodenheizung in der Küche Modernisiertes Badezimmer Begehbare Dusche Badewanne Hochwertige Dornbracht-Armaturen *Außenbereich & Parken* Sonniger, uneinsehbarer Südgarten Terrasse Südbalkon Elektrische Markise Brunnen im Garten 4 Stellplätze, davon 2 Garagen *Technik & Sicherheit* Gas-Zentralheizung Alarmanlage Videogegensprechanlage mit KameraLagebeschreibung
Grünwald zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und der Nähe zu Forst Grünwald sowie den Isarauen.
Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Das Gymnasium Grünwald ist ca. 1,4 km entfernt, der Kindergarten Wörnbrunn ca. 1,0 km. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Im direkten Umkreis sind unter anderem Edeka, Krankenhaus Harlaching, Gastronomie Wörnbrunn sowie die Tram 25 an der Ludwig-Thoma-Straße erreichbar.
Die Anbindung an München ist ebenfalls attraktiv. Die A995 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; der Münchner Hauptbahnhof ist ca. 12,9 km entfernt und mit dem Pkw in rund 28 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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