Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 5

Größe 136 m²

92259 Neukirchen b. Sulzbach-Rosenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Architektenhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Lage, einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss und ein großzügiges Grundstück. Westterrasse, Pergola, sowie eine neue Heizung machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit besonderem Charakter.Dieses, im Jahr 1963 von der Fa. Willy Balleisen erbaute Einfamilienhaus, wurde vom renommierten Architekten F. X. Steinkirchner aus Sulzbach-Rosenberg entworfen und besticht durch seine klare Planung sowie durch einen funktionalen und zugleich zeitlosen Grundriss. Helle Räume und eine klare Struktur schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Mit einer Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von ca. 136,74 m² auf einem großzügigen Grundstück von 774 m² bietet die Immobilie viel Platz zur freien Entfaltung.Die Wohnfläche innerhalb des Gebäudes beträgt ca. 121,60 m². Die Terrasse (ca. 22,30 m²) ist mit 11,15 m² und der Balkon (ca. 7,98 m²) ist mit 3,99 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Dies ergibt eine gesamte Wohnfläche von ca. 136,74 m².Für die genaue Raumaufteilung siehe beiliegende, nicht maßstäbliche 2D-Grundrisse.Garage, ca. 16,36 m² Nutzfläche, Gartengeräte ca. 6,73 m², Pergola ca. 10,07 m².Nutzflächen incl. Keller und Dachgeschoss insgesamt ca. 129,50 m².Die Liste aller Wohn- und Nutzflächen erhalten Sie als Pdf im Download.Ein besonderes Highlight ist die Westausrichtung von Balkon und die, durch den Balkon teils überdachte Terrasse, die Ihnen sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende im Freien ermöglichen und einen schönen Blick ins Grüne bieten.Der gepflegte Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung.Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und genutzt, entspricht jedoch nicht den aktuellen Bauvorschriften für eine Wohnfläche und ist daher nur als Nutzfläche gerechnet und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Fast alle Fenster wurden im Zeitraum von 2010 bis 2019 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.Gäste-WC mit Fenster.Elegante gewendelte Steintreppe.Im September 2025 wurde durch die Fa. Luber, Sulzbach-Rosenberg, eine moderne Viessmann Öl-Brennwertheizung neu installiert, welche eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.Heizölversorgung über 5 x 1.000 Liter Stahltanks.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen sowie ausreichend Stauraum.Waschmaschinenanschluss im Keller.KabelanschlussZwei Stellplätze nebeneinander vor der Garage.Garage mit elektrischem Tor mit Funkfernbedienung und direktem Zugang zu einem praktischen Nebenraum für Werkzeuge und Gartengeräte.Daneben die Pergola mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse. Diese Kombination aus praktischer Nutzung und gemütlichen Rückzugsorten schafft eine hohe Lebensqualität im Außenbereich. Hier finden Sie perfekte Voraussetzungen für Erholung, Gartenarbeit und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Die Dachflächen sind nach Osten und Westen ausgerichtet und zur Installation von Solarenergie geeignet.Die Grundsteuer beträgt 164,12 € jährlich.Sofort frei.Fazit:Ein charmantes Architektenhaus, sehr solide gebaut, mit viel Potenzial und großzügigem, gepflegtem Grundstück. Ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gute Substanz legen.

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