Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

91522 Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung präsentiert sich mit einem modernen, offenen Grundriss und schafft dadurch ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist klar strukturiert, wirkt aber gleichzeitig offen und hell.Die integrierte Küchenzeile fügt sich stimmig in den Wohnraum ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Kosten. Eichenparkett sorgt für eine warme, zeitlose Wirkung, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen praktischen Kellerraum.Das Gebäude wurde 2013 umfassend kernsaniert und verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Mit nur acht Wohneinheiten bietet es eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Der Denkmalschutz kann - abhängig von der individuellen Situation - steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen bieten.Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl für den direkten Eigenbezug als auch für eine Vermietung. Für Kapitalanleger ist sie durch die stabile Nachfrage nach zentralem Wohnraum attraktiv; die marktübliche Miete liegt bei rund 10,12 €/m².Insgesamt überzeugt die Immobilie in Ansbach durch Lage, Zustand und Nutzungspotenzial und eignet sich gleichermaßen als Eigenheim oder Kapitalanlage.

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