Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 9

Größe 265 m²

58708 Menden (Sauerland)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im charmanten, ländlich geprägten Ortsteil Brockhausen in Menden.Menden-Brockhausen besticht durch seine ländliche, ruhige und idyllische Atmosphäre. Diese attraktive Wohnlage eignet sich hervorragend für Familien und Anleger, die das ruhige Wohnen schätzen und gleichzeitig eine solide Kapitalanlage suchen.Das halb unterkellerte Gebäude bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² auf einem ca. 550 m² großen Kaufgrundstück.Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Diele und Bad.- Erdgeschosswohnung: ca. 95 m² Wohnfläche mit eigener Terrasse und etwas Grünfläche. Vermietet seit über 50 Jahren. Es existiert hier kein schriftlicher Mietvertrag! Monatliche Grundmiete: EUR 370 zzgl. Nebenkosten.- Obergeschosswohnung: ca. 95 m² Wohnfläche, aktuell nutzt die jetzige Mietpartei einen separat zugewiesenen Gartenanteil. Vermietet seit 01.10.2020. Monatliche Grundmiete: EUR 500 zzgl. Nebenkosten.- Dachgeschosswohnung: ca. 75 m² Wohnfläche mit dem Flair einer Loftwohnung. Vermietet seit 01.06.2022. Monatliche Grundmiete: EUR 470 zzgl. Nebenkosten.Dazu gibt es einen Dachboden, der momentan als reine Nutzfläche und Trockenboden dient, jedoch eine äußerst attraktive Ausbaureserve darstellt - laut Eigentümer für ca. 45 m² an Wohnfläche.Ausstattung und Besonderheiten:- Halb unterkellert mit praktischen Nebenräumen- Eigener Brunnen im Garten mit Elektropumpe im Keller - ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung- 3 bis 4 PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten- Die Immobilie ist komplett vermietet und generiert derzeit Nettomieteinnahmen von EUR 16.080 pro Jahr- Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen mit über EUR 150.000 an Investitionskosten in den letzten 25 Jahren gewährleisten einen gepflegten und modernen ZustandLaut Eigentümer wurden in den letzten Jahren u. a. folgende wertsteigende Maßnahmen durchgeführt:- Alle Fenster und Haustür neu in 1998- Dach neu inklusive Dämmung in 1998, dabei wurden beide Giebelseiten verschiefert und gedämmt- Gasheizung neu (Brennwert) in 2014- Dachgeschoss: Kernsanierung in 2020- Renovierung des gesamten Treppenhauses inklusive Wände und Böden in 2020- Obergeschoss: Bad neu und saniert in 2022- Glasfaseranschlüsse seit 2022 im HausUnser Fazit:Diese auffällig gepflegte und attraktive Immobilie bietet sowohl beste Voraussetzungen zur Selbstnutzung - beispielsweise als großzügiges Generationshaus - als auch als renditestarke Kapitalanlage. Profitieren Sie von der Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Wohnraum und durchdachten Nutzungsmöglichkeiten.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Immobilienangebot in Menden-Brockhausen.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

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