Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 12
Größe 236 m²
47166 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Frei ab: 30. September 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in Duisburg Alt-Hamborn bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 236 m². Jede der drei Wohnungen verfügt über moderne Grundrisse und einen Balkon, der den Wohnraum zusätzlich erweitert und eine gute Lebensqualität bietet.Das Haus befindet sich in Sackgassenlage der Verkehr ist kaum zu hören.Alle Wohneinheiten wurden im Zuge der Sanierung modernisiert ( Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer im 1 & 2 Geschoss sind neu sowie die Heizung .Fernwärme gilt als Zukunftsenergie und ist vom Verbot ausgeschlossen, somit fällt eine Kostspielige Neuanschaffung weg.Die 5,5 Zimmer große Erdgeschosswohnung mit Gäste WC und Ankleideraum, Abstellkammer sowie Marmorboden verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.Der Garten besticht durch seine besondere Größe. 2 oberen Wohneinheiten sind aktuell vermietet seit 12 Jahren ohne Mietlücke. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.Das Haus bietet zudem einen geräumigen Keller, der jede Wohnung mit zusätzlichem Stauraum ausstattet.Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer großzügig bemessener Arbeitsraum Fahrrad und Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Stromanschluss für jede WohnungÄhnliche Angebote
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