Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 4

Größe 135 m²

03044 Cottbus

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit für Familien und Selbstständige Wohnen und Arbeiten an einem Standort Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbarer Bungalow mit separater Gewerbeeinheit, großer Garage/Werkstatt für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage – in der Nähe zur Universität und nur etwa 200 Meter von der Spree entfernt. Die historische Altstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang der Spree erreichbar. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 570 m² bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsideen. Das Wohnhaus Die Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: • Großzügiger Wohn- und Essbereich • moderne offene Einbauküche • Schlafzimmer • Zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer • Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Hauswirtschaftsraum • Waschraum mit zusätzlichem WC • Großer Keller mit viel Stauraum Ein besonderer Vorteil für Familien: Es besteht eine Ausbaureserve für ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an zukünftige Bedürfnisse anpassen. Mehrere Terrassenbereiche laden zum Entspannen ein. Gartenliebhaber können durch teilweise Entsiegelung zusätzliche Grünflächen schaffen und ihren persönlichen Traumgarten verwirklichen. Große Garage und Werkstatt: Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbyschrauber oder Selbstständige und diese verfügt auch über ausreichend Platz für größere Fahrzeuge wie Transporter. Voll ausgestatteter Premium-Friseursalon mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten In der separate Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 50 m² befindet sich ein Premium Friseursalon, der seit kurzem nicht mehr genutzt wird. Hier bietet sich die seltene Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück zu vereinen. Ausstattung der Gewerbeeinheit • Klimaanlage • Moderne Saloneinrichtung • Empfangsbereich • Kassensystem • Sofort nutzbare Gewerbefläche Die komplette Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden, sodass Friseure ohne großen Investitionsaufwand direkt starten können. Alternativ eignet sich die Fläche hervorragend als Kosmetikstudio, Praxis, Büro, Atelier oder für andere Dienstleistungsbetriebe. Attraktive Lage • Nur ca. 200 m bis zur Spree • Universität und Forschungseinrichtungen in 1,2 km • TKC-Einkaufszentrum, Ärztehaus und weitere Versorgungseinrichtungen fußläufig in 5 min erreichbar • Cottbuser Altstadt in ca. 15 Gehminuten erreichbar • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Spielplätzen und Sportplatz in unmittelbarer Umgebung FAZIT: Diese Immobilie vereint die Vorteile eines großzügigen Familienhauses mit den Möglichkeiten einer vollwertigen Gewerbeeinheit. Ob Friseur, Dienstleister, Handwerker oder Familie mit Platzbedarf – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in einer der gefragtesten Lagen von Cottbus.

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