Kaufpreis 1.950.000 €
47179 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienportfolio bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten sowie 3 ergänzenden Gewerbeflächen. Die Gesamtwohn/Gewerbefläche beträgt insg. 1.605,36 m² bei einer aktuellen monatlichen Nettokaltmiete von 8.669,35 €.Besonders hervorzuheben ist das in einem der Gebäude befindliche Kosmetikstudio, welches aufwendig und hochwertig renoviert wurde. Die moderne Ausstattung und der ansprechende Zustand machen die Einheit zu einem attraktiven Gewerbestandort.Darüber hinaus befinden sich weitere Gewerbeeinheiten im Portfolio, darunter eine Versicherungsagentur sowie ein Friseursalon. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breite Einnahmenbasis und stabile Mieterträge.frage zur Verfügung. Die Objekte sind überwiegend vermietet und weisen aktuell nur geringe Leerstände auf, was die Stabilität der Einnahmesituation unterstreicht. Die Beheizung erfolgt jeweils über Fernheizung, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung auf Mieterebene gewährleistet ist und gleichzeitig Flexibilität bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen besteht.Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 8.669,35 €. Gleichzeitig eröffnet das Portfolio vielfältige Möglichkeiten zur Ertragssteigerung. Insbesondere durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, energetische Optimierungen sowie eine Anpassung der Mietstruktur lässt sich das vorhandene Potenzial sukzessive heben. Auch strategische Weiterentwicklungen innerhalb des Bestandes bieten zusätzliche Perspektiven für langfristig orientierte Investoren.Dieses Immobilienportfolio eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen und ein Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler Lage erwerben möchten.Die leerstehenden Wohnungen werden z.Zt.renoviert und werden kurzfristig wieder vermietet. Die Jahresmiete beträgt dann ca. 121.732 €.Ähnliche Angebote
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