Kaufpreis 140.000 €

Zimmer 3

Größe 55 m²

79737 Herrischried

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Maisonettewohnung überzeugt durch ihren individuellen Reihenhauscharakter als äußere Wohneinheit eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Das Gebäude aus dem Jahr 1974 wurde laufend instand gehalten; so wurde die Fassade erst 2022 fachmännisch gestrichen. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert und seither äußerst pfleglich behandelt, sodass sie sich in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert.Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet durchdachten Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Herz der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt die offene Gestaltung in Kombination mit der hochwertigen, gepflegten Einbauküche - ausgestattet mit einer edlen Granitarbeitsplatte - für eine einladende Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist der angrenzende, geräumige Südbalkon, der nicht nur zur Entspannung einlädt, sondern auch einen wunderbaren Ausblick auf den nahegelegenen Skilift bietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein zeitloses, hell gefliestes Badezimmer, das über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken verfügt.Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei heimeligen Schlafzimmern ausreichend Raum für Paare oder kleine Familien bietet. Die durchdachte Aufteilung der Räume schafft ein angenehmes Wohngefühl auf beiden Ebenen.Anzumerken ist, dass die Wohnung nahezu mit der vollständigen Inneneinrichtung/Möblierung veräußert wird, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2014 durch eine moderne 3-fach-Verglasung ersetzt, was für ein gutes Raumklima sorgt. Ein massiver Carport, der komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug bietet, ist im Angebot bereits enthalten.Die Verwaltung des Anwesens erfolgt professionell. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 200,- € deckt unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser sowie die Gartenpflege ab. Die laufenden Nebenkosten für die Gemeinde sind überschaubar: Die Grundsteuer beläuft sich auf lediglich ca. 34,- € jährlich. Sollte die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt werden, fallen zudem eine Zweitwohnungssteuer von ca. 350,- € sowie eine Kurtaxe von ca. 80,- € pro Jahr an.Diese Maisonettewohnung ist die ideale Wahl für alle, die eine gepflegte Immobilie mit einem Hauch von Privatsphäre suchen und die Vorzüge einer zentralen, aber naturnahen Lage zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot.

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