Kaufpreis 223.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

89075 Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem GartenanteilDiese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995, die in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Anlage umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich lediglich zwölf Wohnungen, was für eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft sorgt.Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang zum Gebäude: Über eine befahr- und begehbare Rampe gelangen Bewohner und Besucher komfortabel zum Hauseingang.Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gefliester Eingangsbereich mit Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer. Mit knapp 7 m² Wohnfläche präsentiert es sich angenehm großzügig und verfügt zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 20 m². Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den dazugehörigen Gartenanteil.Der private Garten bildet zusammen mit der Terrasse eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien ein. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein zusätzlicher Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die teilüberdachte Terrasse ist anteilig mit 1,83 m² in der Wohnfläche berücksichtigt.Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und durch eine Wand vom Wohn- und Essbereich getrennt. Eine praktische Schiebetür spart Platz und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine kleine Kaffeebar oder einen gemütlichen Essplatz. Das Küchenfenster bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten.Das Schlafzimmer schließt sich direkt an den Wohn- und Essbereich an und bietet auf knapp 15 m² ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrank- und Kommodenmöbel.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume wie ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf einen eigenen Garten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das Apartment vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152354Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.

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