Kaufpreis 358.500 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

10627 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Frei ab: 7. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Berlin-Charlottenburg erwartet Sie diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus urbanem Wohnen, großzügigem Platzangebot und langfristiger Flexibilität. Bereits auf den ersten Blick vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit. Die harmonische Verbindung aus einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und der begehrten Lage schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mitten in Charlottenburg. Die heutige 3-Zimmer-Wohnung entstand aus der Zusammenlegung einer Zwei-Zimmer- und einer Ein-Zimmer-Wohnung. Dadurch bietet sie einen durchdachten Grundriss mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Schon beim Betreten fällt der großzügige Flurbereich ins Auge. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und verbinden Funktionalität mit hohem Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den ausgewogenen Raumproportionen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Großstadt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich unterschiedlichen Wohn- und Lebenskonzepten problemlos an. Gerade auch für Homeoffice bietet die Raumaufteilung ideale Voraussetzungen. Die großzügige Küche verfügt über viel Arbeits- und Stauraum und bietet beste Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Hier lässt sich ein zeitgemäßer Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Leben schaffen. Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung mit zwei Badezimmern. Das Hauptbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, während das zweite Bad über Dusche, Waschbecken und WC verfügt. Diese praktische Kombination sorgt insbesondere im Alltag mehrerer Personen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen gestalterischen Ansprüchen. Gerade hierin liegt ihr besonderes Potenzial. Die solide Bausubstanz, die großzügigen Raumverhältnisse und die attraktive Lage bieten ideale Voraussetzungen, um mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein individuelles und hochwertiges Zuhause zu schaffen. Bereits mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich die Wohnung auf ein modernes Wohnniveau bringen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Zukunftsfähigkeit. Die grundsätzlich mögliche Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen eröffnet langfristig zusätzliche Optionen – sei es für eine Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere flexiblere Verwertung. Diese Kombination aus hochwertigem Wohnraum und nachhaltiger Anpassungsfähigkeit macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Die zentrale Lage in Charlottenburg verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünanlagen und Parks für attraktive Erholungsmöglichkeiten. Charlottenburg zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, urbaner Vielfalt, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität macht den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren besonders gefragt. Wer hier lebt, profitiert von kurzen Wegen und einer Wohnlage, die ihren besonderen Reiz auch langfristig bewahrt. FAZIT: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Entwicklungspotenzial und langfristige Flexibilität auf überzeugende Weise und bietet damit eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.

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