Kaufpreis 196.000 €

Zimmer 4

Größe 88 m²

96450 Coburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante Altbauwohnung mit Südterrasse und Garage in Coburg - viel Potential in einem Drei-Familienhaus.Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses und überzeugt mit dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus. Auf rund 88 m² Wohnfläche sorgen die hohen Decken und der großzügige Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Die Südausrichtung verleiht den Wohnräumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonders Highlight ist die ca. 20 m² große, gepflasterte Terrasse, die exklusiv zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den Wohnkomfort ab.Das Wohnhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem 960 m² großen Grundstück. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus schätzen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung.Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750€. Somit bietet sie bereits heute laufende Mieteinnahmen und eröffnet zugleich attraktives Entwicklungspotential.

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