Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im ruhigen Tegernbach bietet einen Süd-West-Balkon mit Panoramablick und zwei Bonusräume. Ideal für Familien mit guter Schul- und Kindergartenanbindung sowie direkter Busverbindung zur A93 in ca. 15 Minuten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr 1988) im ruhigen Ortsteil Tegernbach der Gemeinde Rudelzhausen. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Süd-West-Balkon mit Panoramablick ins Grüne, direkt angrenzend liegt das helle Schlafzimmer mit ebenfalls eigenem Balkonzugang. Ein drittes Zimmer eignet sich flexibel als Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro. Besonderheit dieser Wohnung: Im Gartengeschoss stehen zwei zusätzliche Räume (ca. 16 m² und 14 m²) exklusiv zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum. Einer der Räume führt direkt auf die große Süd-West-Terrasse welche auch über die Garage zugänglich ist. Eine separate Waschküche im UG gehört ebenfalls zur Wohnung. Die gepflegte Einbauküche kann optional für 250 € übernommen werden. Mitvermietet wird eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Die Wohnung wird mit Ölzentralheizung beheizt (Energieeffizienzklasse D), ein Aufzug ist bauartbedingt nicht vorhanden. Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche ca. 54,73 m² 2,5 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Balkon und Terrasse, beide Süd-West-ausgerichtet Einbauküche (optional ablösbar, 250 €) Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper Laminat, Fliesen und Vinyl/PVC im Boden 2 zusätzliche Räume im Gartengeschoss (ca. 16 m² und 14 m²) – Homeoffice/Hobby/Hauswirtschaft Separate Waschküche im UG Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb Ölzentralheizung Erdgeschoss, kein Aufzug (bauartbedingt nicht erforderlich) DSL 50 MBit vorhanden, Glasfaser möglich Nichtraucher-WohnungLagebeschreibung
Ruhige Ortsrandlage in Tegernbach, umgeben von Wohnhäusern und Grünflächen. Kindergarten fußläufig, Grundschule in Rudelzhausen, Buslinie 602 zur ÖPNV-Anbindung.
Die A93 ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die A9 in ca. 20 Minuten, A92/Freising in ca. 25 Minuten, Flughafen München in ca. 30 Autominuten – besonders attraktiv für Berufspendler zum Flughafen oder nach München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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