Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 7

Größe 245 m²

88069 Tettnang

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses 1992 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.008 m² großen Grundstück in Tettnang-Holzhäusern. Die Lage verbindet ländliche Umgebung mit guter Anbindung an Tettnang sowie die Region Bodensee und Allgäu. In den vergangenen Monaten wurde die Immobilie technisch deutlich aufgewertet: Das Dach wurde durch eine Fachfirma im Zuge der Instandhaltung sorgfältig aufbereitet. Zusätzlich wird aktuell eine neue Pelletheizung installiert, wodurch das Haus energetisch zukunftsfähig aufgestellt ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Gesamtzustand. Auf rund 190 m² Wohnfläche im Haupthaus entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hohen Decken, Galerie und Luftraum über dem Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente mit Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Balkon. Ein Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Die angrenzende Küche mit Abstellkammer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer. Dieses überzeugt durch seine besondere Raumhöhe und den direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die Umgebung. Über den Kinderzimmern sowie dem Badezimmer befindet sich zudem eine praktische Bühne, die wertvollen Stauraum schafft und das Platzangebot ideal ergänzt. Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Sie besteht aus zwei Zimmern, wobei sich der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zu einem offenen Wohnraum zusammenfügt, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Die Einheit ist derzeit vermietet (Kaltmiete 495 €) und eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur flexiblen Nutzung. Ergänzend dazu stehen im Untergeschoss weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Heizraum, ein Pelletlager sowie ein Vorratsraum. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie einen beheizten Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Der Außenbereich bietet mit großzügiger Rasenfläche, Terrasse und Wasserspiel viel Platz für Erholung und Familienleben. Eine Garage, zwei Carports, ein Geräteschuppen sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung nach Tettnang. Die umliegenden Städte Friedrichshafen, Ravensburg, Lindau und Wangen sind zudem mit dem Auto in kurzer Zeit gut erreichbar. Die Immobilie ist nach Absprache flexibel verfügbar.

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