Kaufpreis 779.000 €

Zimmer 11

Größe 303 m²

74889 Sinsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein modern saniertes Einfamilienhaus mit ca. 125 qm Wohnfläche und ein Mehrfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche als Gesamtensemvle an. Das Einfamilienhaus steht im vorderen Teil des Grundstücks. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit großem Essbereich, ein helles Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss haben wir ein exklusives Duschbad, die Anschlüsse für eine freistehende Badewanne sind bereits vorgesehen. Außerdem gibt es noch 2 helle Schlafzimmer. Desweiteren haben wir im Dachgeschoss noch ein ausgebautes Studio, ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Haus wurde massiv energetisch aufgewertet indem es außen isoliert und neu verputzt wurde, die Fenster wurden komplett erneuert und durch hochwertige Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung und außenliegenden elektrischen Rolläden ersetzt. Ebenso bekam das Haus im Zuge der Sanierung ein komplett neues Dach mit Dämmung. Ein weiteres Highlight ist der nicht einsehbare Chill Area Bereich mit einer festen Alu-Überdachung für gemütliche Abende mit Freunden. Das Haus ist voll unterkellert und auch hier wurden neue Fenster installiert und die Kellerräume saniert. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller sowie im Bad im Obergeschoss. Alle Leitungen wie Strom, Abasser und Wasser wurden erneuert.Im hinteren Grundstückbereich wurde die ehemalige Scheune im Jahr 2005 zu Wohnzwecken umgenutzt. Hier entstanden 2 große Wohnungen. Der jetzige Eigentümer hat die Wohnungen umgebaut und eine dritte Wohnung generiert. Es existieren nun eine 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse, eine große 2-Zimmer Maisonettewohnung und ein kleines 1-Zimmer Appartement zur Vermietung. Im gesamten Gebäude wurden die Haustüren ersetzt und Fenster ausgetauscht. Ebenfalls bekam das Haus eine Dämmung und neuen Verputz. Alle 3 Wohnungen sind aktuell vermietet mit insgesamt 2350 € Kaltmiete, die für eine Finanzierung zur Verfügungstehen würden. Eine vierte Wohnung ist vorbereitet und könnte noch ausgebaut werden.Das Ensemble wird durch die Garage und den großen geplasterten Hof mit mindestens 5 Stellplätzen abgerundet, jeder Bewohner findet einen Platz für sein Auto.Das hier angebotene Objekt eignet sich für Selbstnutzer genauso wie für Kapitalanleger. Bitte beachten Sie, das es für die beiden Häuser verschiedene Energieausweise gibt: Das Einfamilienhaus hat einen bedarfsorientierten Energieausweis für Wohngebäude, Energiebedarf 192,7 kWh/(m²a),Energieeffizienzklasse F, Hauptenergieträger:Öl, Bj. 1959Das Mehrfamilienhaus hat einen bedarfsorientierten Energieausweis für Wohngebäude, Energiebedarf 222,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Hauptenergieträger: Öl, Bj. 1959Anfragen ohne Namen und gültige Kontaktangaben können leider nicht bearbeitet werden. Nach der schriftlichen Anfrage hier im Portal bekommen Sie eine EMail von Andrea Hildenbrand. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Schauen Sie ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach der EMail der Deutschen Bank Immobilien GmbH.

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