Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

71672 Marbach am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 liegt in einer ruhigen Wohnstraße der Schillerstadt Marbach am Neckar – fußläufig zur historischen Altstadt und mit hervorragender Anbindung an die S-Bahn-Linie S4 nach Ludwigsburg und Stuttgart. Die Wohnung überzeugt mit einem klassisch geschnittenen Grundriss auf ca. 82,85 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind jeweils vom zentralen Flur aus erreichbar. Der Balkon ist dem lichtdurchfluteten Wohnbereich vorgelagert. Die Wohnung punktet mit einer Einzelgarage, zwei Kellerräumen (ca. 15 m²), einem Dachbodenabstellraum (ca. 8 m²) sowie einer außergewöhnlich hohen Instandhaltungsrücklage. OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK • Objektart: Eigentumswohnung • Ort: 71672 Marbach am Neckar • Wohnfläche: 82,85 m² • Zimmer: 3 Zimmer (Wohnen / Schlafen / Kinder) • Etage: 2. Obergeschoss (3 Etagen gesamt) • Wohneinheiten: 6 Einheiten im Gebäude • Baujahr Gebäude: 1965 • Balkon: Ja – vorgelagert zum Wohnzimmer • Garage: 1 Einzelgarage (Sondereigentum, im Kaufpreis enthalten) • Kellerräume: 2 Kellerräume (ca. 15 m²) • Dachboden: Abstellfläche ca. 8 m² (Dachbodendämmung 2009) • Gartenanlage: Gemeinschaftliche Grünanlage • Hausgeld: 256 €/Monat (inkl. Rücklage & Betriebskosten, ohne Wasser) • Instandhaltungsrücklage: 11.562 € Wohnungsanteil, 117.439 € WEG gesamt (Stand 12/2025)

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