Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 13

Größe 370 m²

58452 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1949

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung STARKES INVESTMENT: WERTHALTIG, ZUKUNFTSSICHER + MIT RENDITE-POTENZIAL, FLEXIBEL NUTZBAR + IN DER UNIVERSITÄTSSTADT ATTRAKTIV ADRESSIERT, NUR WENIGE GEH-/FAHRMINUTEN VOM CAMPUS DER UNIVERSITÄT WIT-HERDECKE ENTFERNT Objekt Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene MFH bietet innen vier gut aufgeteilte, ansprechende Wohneinheiten und außen hervorragende Mobilitäten: Wenige Gehminuten zum Haupt- und Busbahnhof und nur eine bis zur nächsten Bushaltestelle garantiert exzellente Verbindungen. Der ÖPNV empfiehlt sich in Sichtweite mit Anschlüssen in alle Richtungen. Das Zentrum Wittens erreicht man mit wenigen Schritten. Wenn Kultur eine Rolle spielt: Der Wittener Saalbau liegt vor der Haustür; Wittens Kneipen- und Szeneviertel öffnen sich genauso schnell.Die Adresse und das Umfeld hat, was den täglichen Bedarf ausmacht: Man muss nicht motorisiert sein, um die Angebote der größten Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises zu nutzen. Die wochentags üblicherweise zu absolvierenden Distanzen sind angenehm überschaubar -- sehr überschaubar, vor allem hier.Nicht nur aufgrund des Standortes und den damit verbundenen Vorteilen sollte die auf drei Etagen implementierte WFL, insgesamt ca. 370 m², in der Universitätsstadt auch langfristig ertragsstark vermietbar sein, falls Eigennutzung, auch teilweise, nicht in Frage kommt. Wir empfehlen, die Immobilie zu besichtigen, persönlich zu erleben und einzuschätzen. Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist gegeben. Die persönlichen Ansprüche und die sich anschließenden Kalkulationen werden am Ende entscheiden. Dem Zustand des Gebäudes und den dazugehörigen Außenanlagen wurde Rechnung getragen. Aus der Historie und den gegenwärtigen Verhältnissen einige Details:Die Immobilie wurde 1949 gebaut und in den folgenden Jahren erweitert. So entstand im EG eine derzeit vermietete, überdurchschnittlich dimensionierte Wohnwelt: Ca. 160 m² WFL mit Balkon stehen zur Verfügung. Das enorme Raumvolumen ist imposant -- das richtige Setting für einen extravaganten Lifestyle. Im OG empfehlen sich ca. 62 m² WFL gleich zweimal -- eine Einheit ist modernisiert und vermietet, die zweite ist frei; mit Renovierung und Sanierung könnte in diesem Teil des Hauses sofort begonnen werden. Potenzial zur Steigerung des Gebäudewerts und Stärkung des Mietertrags ist an dieser Stelle offensichtlich. Die ca. 86 m² im DG könnten aus heutiger Sicht direkt neu vermietet werden; die Voraussetzungen stimmen. Ebenso könnte darüber nachgedacht werden, die Gegebenheiten zu nutzen, um die oberste Ebene des Hauses zeitgemäß zu gestalten. Das Timing wäre ideal, konsolidierte Mieteinnahmen wären, auch auf lange Sicht, höchstwahrscheinlich.Die verkaufende Seite ließ die im KG zentral platzierte Haustechnik im Jahr 2015 vollständig erneuern: Jede Wohnung erhielt eine Brennwert-Kombiwassertherme, die Zähleranlage wurde ausgetauscht, Installationen wurden überholt. Die Balkone im OG + DG wurden später instand gesetzt und aufgearbeitet, das Dach selbst nachträglich gedämmt, ohne die Dachziegel zu wechseln bzw. auszutauschen. Im Jahr 2007 wurden die Abwasserstränge repariert und saniert. Die verantwortungsvoll geschaffenen Qualitäten können übernommen werden. Die Flachdachzonen hingegen verlangen Maßnahmen, möglichst kurzfristig; Schäden und Mängel sind akut.Die in diesem Exposé weiter unten gelisteten Ausstattungsmerkmale liefern erste Daten und Fakten; weitere Informationen und ausgewählte Unterlagen werden im Rahmen eines vorab geführten Telefonats abstimmungsgemäß überlassen. Die vollständige Dokumentation folgt nach einem Treffen vor Ort: Das hier präsentierte MFH kann sofort besichtigt werden.

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