Kaufpreis 310.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

90402 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer soliden Seniorenwohnanlage aus dem Baujahr 1996 in gefragter Lage von Nürnberg. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie einen barrierearmen Zugang. Breite Türen und die gute Erreichbarkeit machen die Immobilie auch langfristig attraktiv. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung mit einem neuen, modernen Vinylboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieverbrauch liegt bei ca. 72,6 kWh/(m²·a), was einen soliden energetischen Zustand widerspiegelt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 33 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 100.000 €, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 371 €. Die Immobilie befindet sich in einer Seniorenwohnanlage, wodurch ein Bezug ausschließlich für Personen ab einem Alter von 60 Jahren vorgesehen ist. Diese Ausrichtung sorgt für eine ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Perspektive dieser Immobilie: Im Grundbuch ist ein Wohnungsrecht für eine dritte Person eingetragen. Dadurch eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger mit Weitblick, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. Die Lage in der Lothringer Straße bietet eine gewachsene Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine solide Immobilie in Nürnberg mit Zukunftspotenzial suchen.

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