Schöne Maisonettewohnung mit 5,5 Zimmern – Provisionsfrei

Wir bieten Ihnen hier eine in 2014 vollständig renovierte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im beliebten Stadtteil Haunstetten an.
In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien erstreckt sich diese Wohnung über das gesamte Dachgeschoss des Hauses. Es besticht durch einen großen Wohn-Ess-Bereich, von dem eine Treppe in die weiteren Zimmer in den Dachspitz führt.
Die Küche mit moderner Einbauküche samt Geräte, welche im Kaufpreis inklusive ist, besitzt eine große Gaube und wurde, wie auch der Flur mit einem Granitboden ausgestattet. Hierdurch haben Sie neben natürlicher Belichtung auch eine optimale Raumausnutzung, obwohl wir uns im Dachgeschoss befinden.
Das Badezimmer wurde modern ausgestattet, mit dunklem Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Badewanne, gemauerter Dusche und Einbauspots als Lichtquelle.
Des Weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden weiteren Schlafzimmer, welches auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte.
In der obersten Etage befinden sich weitere zwei abgeschlossene Zimmer und ein Durchgangszimmer, die wegen der Dachschrägen optimaler Weise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
In 2014 wurden auch Elektroinstallation überprüft und angepasst, die Wasserleitungen zu Edelstahlrohren ausgetauscht, die Wände neu verputzt, Fußböden erneuert und die Dachfenster ausgetauscht (Velux-Fenster).
Diese Wohnung ist derzeit für 1.400,-€ (Kaltmiete) vermietet, was eine Mietrendite von über 4% ergibt. Optimal für Kapitalanleger, da der Zinsaufwand somit durch die Mieteinnahmen gedeckt wird.
Auch für Eigennutzer ist die Immobilie nach Eigenbedarfskündigung von 3 Monaten gleichermaßen attraktiv.

Aktuell wurde ein Energieberater zur Erstellung eines Fahrplans für eine energetische Sanierung des Hauses beauftragt. Somit wird voraussichtlich in den kommenden Jahren das Gebäude durch eine neue Fassade aufgewertet.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Haunstetten im Süden von Augsburg.
Haunstetten führt entlang am Nacherholungsgebiet Stadtwald Augsburgs und grenzt an die Nachbarstadt Königsbrunn.
Die Augsburger Universität und die großen Arbeitgeber Premium-Aerotec und Fujitsu-Siemens sind unmittelbar von dieser Wohnung zu erreichen.

-Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar fußläufig erreichbar

• Beliebter Stadtteil mit guter Anbindung zur Innenstadt
• Tramlinie 3 in 10 Gehminuten erreichbar
• Innenstadt Augsburg in 13min, mit dem Auto oder 30min mit der Tram/Bus
• Nahegelegener öffentlicher Park und Wälder unter 5 Gehminuten

Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 280.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am Flughafen München.

Die Details für diese Wohnung zusammengefasst:

• Vollständig renoviert 2014
• Modernes Badezimmer
• erneuerte Wasserleitungen, Edelstahl
• erneuerte Dachflächenfenster
• Wände verputzt
• Schallschutzfenster inkl. Rollläden
• Moderne Küche mit viel Stauraum und E-Geräten
• 2 Kellerabteile
• Kleine Wohnanlage mit niedrigen Bewirtschaftungskosten

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnung über keinen Balkon und keinen KFZ-Stellplatz verfügt. Es kann in der Nachbartiefgarage jedoch ein Stellplatz gemietet oder in den umliegenden Straßen kostenfrei geparkt werden.

Bitte keine Makleranfragen, da wir die Wohnung gerne ohne Käuferprovision anbieten möchten.