Familienparadies in Rosenheim – provisionsfrei

Privatverkauf ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Kaufpreis 835.000 € VB.

Wir verkaufen eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Rosenheim. Das Haus wurde 1968 massiv gebaut, ist geräumt und sofort bezugsfrei. Es bietet viel Platz für eine Familie und die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

DAS HAUS AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche ca. 151 m² nach WoFlV
• Vollkeller mit zusätzlich ca. 71 m² Nutzfläche
• Grundstück 394 m², mit Anteilen an Hofraum und Zufahrt insgesamt ca. 518 m²
• Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer
• Bad im OG mit Wanne und separater Dusche, Gäste-WC mit Dusche im EG
• Balkon über die ganze Hausbreite, Terrasse mit Zugang zum Garten
• Garage (ca. 18 m²) und ein mit der Nachbarhälfte gemeinsam genutzter Geräte- und Fahrradraum
• Öl-Zentralheizung von Viessmann (Baujahr 1999)

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Treppe, Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Parkett, großer Fensterfront zur Terrasse und Kaminanschluss, Küche (ohne Einbauküche), Speisekammer, Gäste-WC mit Dusche.
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer mit Mosaikparkett, Bad, Abstellraum. Über eine Ausziehtreppe geht es auf den Dachboden.
Keller: beheizter Hobbyraum mit Fenstern (ca. 24 m²), Wirtschaftsraum, Kellerraum, Heizungsraum mit Öltank.

GRUNDSTÜCK

• Hausgrundstück mit Haus und Garten: 394 m²
• ½ Miteigentumsanteil am Hofraum mit Garage (ca. 200 m²): ca. 100 m²
• ¼ Miteigentumsanteil an der Zufahrt (94 m²): ca. 23,5 m²

Zusammen ca. 518 m². Hofraum und Zufahrt werden gemeinsam mit den Nachbarn genutzt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ENERGIE UND ZUSTAND
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 293,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr 1968.
Das Haus ist gepflegt, energetisch besteht aber Modernisierungsbedarf. Der Energieausweis empfiehlt unter anderem die Dämmung von Dach und Fassade, neue Fenster und eine Wärmepumpe.