Über den Dächern: 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Gestaltungspotenzial

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der aufgrund seiner Lage ohne darüberliegende Wohnung beinahe den Charakter einer Dachterrasse besitzt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick über die angrenzenden Häuser und die Umgebung. Der Außenbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Entspannen ein.Die Wohnung wurde vollständig geräumt und für eine anstehende Sanierung vorbereitet.

Die bisherigen Bodenbeläge und Tapeten wurden bereits entfernt, sodass die neuen Eigentümer unmittelbar mit der individuellen Gestaltung beginnen können. Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage, um ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld von 411 € beinhaltet bereits die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie eine überdurchschnittliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 108 € monatlich.

Der umlagefähige Anteil beträgt laut Wirtschaftsplan rund 242 €. Zum 31.12.2025 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von rund 54.800 €.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die nach erfolgter Sanierung eine attraktive und gut vermietbare Immobilie suchen.