1-Zimmer-Wohnung 49,5 m² mit Balkon I Neubau Köln Weiden

Knapp 50 m², ein eigener Balkon und ein offenes Wohnkonzept: Diese Neubauwohnung im Obergeschoss am Frechener Weg 45 in Köln-Weiden bietet großzügiges Wohnen im Erstbezug.
Der weitläufige Wohn-, Koch- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten wird bis zur Übergabe in den offenen Wohnbereich integriert. Der Balkon erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich.

Fußbodenheizung, Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe, eine wohnungsindividuelle Frischwasserstation sowie Aufzug und eigener Kellerraum ergänzen den Neubaukomfort. Auch die gemeinschaftliche Gartenfläche kann genutzt werden.

Die Wohnung eignet sich für alle, die ein bewusst offenes Raumkonzept, viel Platz und einen Balkon suchen.

AUSSTATTUNG

• Neubau / Erstbezug, ca. 49,52 m², 1 Zimmer
• Großer offener Wohn-/Koch-/Schlafbereich
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Einbau vor Übergabe)
• Eigener Balkon
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe, wohnungsindividuelle Frischwasserstation
• Aufzug, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Gartenfläche
• Tiefgaragenstellplatz optional nach Verfügbarkeit

MIETKONDITIONEN
Kaltmiete: 1.050 € / Monat
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (geschätzt): 230 € / Monat
Gesamtmiete ohne Stellplatz: 1.280 € / Monat
Tiefgaragenstellplatz: optional, 120 € / Monat (nach Verfügbarkeit)
Einzug ab 01.12.2026, gegebenenfalls früher nach Absprache.
Ein unbefristeter Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung ist vorgesehen.

HINWEIS ZU DEN FOTOS UND NEBENKOSTEN
Die Fotos zeigen den aktuellen Stand der Fertigstellung; einzelne Bereiche können noch staubig sein oder Restarbeiten erkennen lassen. Die auf den Fotos noch fehlende Kochnische bzw. Einbauküche wird vor der Übergabe montiert. Die Übergabe erfolgt nach Abschluss der Arbeiten und Endreinigung.

Da es sich um einen Erstbezug handelt, liegen noch keine Betriebskostenabrechnungen vor. Die angegebenen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind Schätzwerte auf Grundlage üblicher Erfahrungswerte für vergleichbare Neubauten und der voraussichtlichen Gebäudekosten. Die jährliche Abrechnung der tatsächlichen umlagefähigen Kosten kann zu Guthaben oder Nachzahlungen führen.

LAGE & ANBINDUNG
Das Haus liegt im gut angebundenen Kölner Westen. Die Stadtbahnlinie 1 fährt in Richtung Innenstadt; über die S-Bahn-Station Weiden West sind weitere Ziele in Köln und der Region erreichbar. Auch A1 und A4 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Rhein-Center Köln-Weiden ergänzen die Nahversorgung.

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