Ein Rohbau ist ein unvollendetes Gebäude, das lediglich die äußere Hülle wie Wände und Dach besitzt, während der komplette Innenausbau noch aussteht. Es fehlen unter anderem Böden, Treppen, Türen sowie Heizungs- und Sanitärinstallationen. Ein Rohbau ist deshalb nicht direkt bewohnbar oder nutzbar.
Für Käufer bietet ein Rohbau die Möglichkeit, den vollständigen Umbau nach individuellen Wünschen durchzuführen. Es gibt jedoch auch Risiken, wie höhere Kosten für den Abriss bestehender Bauteile oder zusätzliche Verwaltungsaufwendungen. Eine gründliche Prüfung der Baukosten und möglichen Zulaufprobleme ist daher unerlässlich.
Vermieter sollten bedenken, dass die Mieteinnahmen erst einsetzen können, wenn das Gebäude fertiggestellt und gemietet wurde. Ein Rohbau erfordert auch eine besondere Baugenehmigung, die vom zuständigen Bauamt erteilt wird.