In Zeiten von Mietpreisbremsen, Wohnungsmangel und eine politisierte Diskussion um steigende Mietpreise sind Vermieter zunehmend verunsichert. Kann man, darf man und wie soll man möblierte Wohnungen vermieten? Ein Leitfaden für Vermieter:
Möblierte Wohnungen vermieten – Wo und für wen?
Möblierte Wohnungen sind nicht nur bei Berufsanfängern und Praktikanten beliebt. Auch von Geschäftsleuten oder Handwerkern werden möblierte Apartments nachgefragt. An Universitäts- oder Hochschulstädten suchen nicht nur betuchte Studenten nach möblierten Wohnungen mit moderner Ausstattung. In Ballungsgebieten wird Wohnraum zunehmend auch von Firmen für ihre Mitarbeiter angemietet. Welche Mieterzielgruppe passt für Ihre Wohnung?
- der Vermietungserfolg möblierter Wohnungen ist sehr vom Standort abhängig
- abhängig davon, wer an Ihrem Ort möblierten Wohnraum benötigt, ergeben sich Eckpunkte für das Möblierungskonzept
Nicht nur von der Stadt, sondern auch von der Lage der Wohnung an sich ist es abhängig, ob das Anbieten einer möblierten Wohnung Sinn macht.
Grundsätzlich sollten Mietpreis, Ausstattung und Lage der Wohnung sowohl auf den Wohnungstyp, als auch auf die Zielgruppe der Wohnungssuchenden und deren vorhandenes Budget abgestimmt sein:
Kleine Wohnung auf Zeit vermieten:
- befindet sich die Wohnung in einem Ballungszentrum, kann grundsätzlich mit hoher Nachfrage gerechnet werden. Wohnungssuchende sind hier Berufsanfänger, Studenten oder auch Praktikanten mit befristeten Arbeitsverträgen.
- bei kleinen Wohnungen sollten Vermieter mit häufigeren Mieterwechseln rechnen. Das verursacht auch einen höheren Verwaltungsaufwand. Wer sich darum nicht kümmern möchte, überträgt die Vermietung einer Agentur. In unserem Online-Ratgeber möbliert vermieten auf Zeit bieten wir Ihnen nützliche Tipps, wenn Sie dieses Konzept verfolgen möchten.
- kleine Wohnungen in ländlichen Regionen sind deutlich schwerer zu vermieten. Wohnungssuchende weichen oft dann aufs Land aus, weil sie dort mehr Platz und Ruhe finden. Hier kommen eher Gewerbetreibende oder Touristen auf Zeit als Mieter in Betracht.
Größere Wohnung befristet vermieten:
- Je größer die Wohnung desto wichtiger sind Standort und Lage, denn die potentiellen Mieter auf Zeit müssen auch ein größeres Budget mitbringen. Vermieter müssen zudem aufpassen, dass keine Zweckentfremdung von Wohnraum vorliegt, denn das ist genehmigungspflichtig und hier drohen Busgelder bei Nichtbeachtung.
Fazit: die zeitweise Fremdvermietung einer selbst genutzten Eigentumswohnung entlastet den Geldbeutel. Man sollte auf die Zielgruppe der Wohnungssuchenden setzen, die am besten passt. Spezialisierte Vermietungsagenturen helfen.
Kosten und Planung für die Möblierung
Die Ausstattung und Einrichtung der möblierten Wohnung sollte vorrangig praktisch und zweckmäßig sein. Es muss nicht immer das Designermöbelstück sein, bei der Einrichtung kann auch auf gut erhaltene, gebrauchte Möbel zurückgriffen werden. Dennoch sollte ein Mindestanspruch an Funktionalität und Optik bestehen. Egal, ob preiswertes Möbelhaus oder Designstudio, die Summe für die Ausstattung sollte bei einer möblierten Wohnung stets mit genügend Spielraum eingeplant werden. Denn für Kühlschrank und Herd sowie Wohnaccessoires und Kleingeräte müssen bereits bei einer Ein-Zimmer-Wohnung einige tausend Euro einkalkuliert werden.
Daneben sollte ein Minimum an technischer Ausstattung vorhanden sein:
- schnelles Internet: WIFI oder WLAN
- Fernseher mit großem Bildschirm
Auch bei der Möblierung sollten Vermieter die Zielgruppe im Blick behalten. Je günstiger die Miete für den Zeitmieter ist, desto einfacher darf die Möblierung sein.
Alternative kann eine teilmöblierte Vermietung sein
Prinzipiell sollte beim möblierten Wohnen vom Besteck bis zur Gardine alles vorhanden sein, sodass ein Mieter im Prinzip mit dem Koffer einziehen kann. Allerdings kann sich das in ungünstigen Marktphasen negativ auf Ihr Vermietungspotential auswirken. Manchmal ist eine teilmöblierte Wohnung einfacher zu vermieten und zu verwalten, da weniger Gegenstände „überwacht“ werden müssen, denn das ist für Vermieter von vollmöblierten Wohnungen ein echter Malus.
Was bedeutet teilmöbliert:
- Einbauküche, Einbauschränke, Garderobenpaneel,
- Waschmaschine, Kochautomat,
- Gardinen, Verschattung, Klimagerät, sowie ein
- Fahrrad oder Roller zur Mitbenutzung können bei einem teilmöblierten Angebot für Mieter interessant sein.
Mehr Infos mit praktischen Tipps rund um die Vermietung teilmöblierter Wohnungen bieten wir Ihnen in unserem Online-Beitrag Teilmöbliert vermieten – Miete für Möbel richtig berechnen.
Ihre Mieterzielgruppe entscheidet über Ihr Vermietungskonzept
Abhängig davon, welches Mieterpotential Ihre Stadt bietet, sollten Sie daran Ihr Vermietungskonzept ausrichten. Sammeln Sie dazu Informationen, sprechen Sie mit Vermietern in Ihrer Nachbarschaft, befragen Sie Firmenangehörige, wo sie den Bedarf für ihre Mitarbeiter beim Wohnen sehen. Ob Sie möbliert oder teilmöbliert vermieten, hängt auch davon ab, mit welcher Mietvertragslaufzeit eine Mietwohnung angeboten wird. Grundsätzlich müssen Sie einen höheren Vermietungsaufwand kalkulieren, je kurzfristiger Ihre Wohnung gemietet werden kann. Nicht umsonst ist die „Miete auf Zeit“ die teuerste Vermietungsvariante sowohl für den Mieter, als auch für den Vermieter!
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