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Wohnen in Dortmund

Die Ruhrmetropole Dortmund besticht durch Ihre lebendige Vielfalt mit zahlreichen Parks und Grünanlagen, modernen Gebäuden und Fassaden und zahlreichen kulturellen Events, die Besucher aus nah und fern nach Dortmund locken. Was die rund 580.000 Einwohner Dortmunds ebenfalls an Ihrer Stadt schätzen: In Dortmund kann man gut und preiswert wohnen.

Die Dortmunder Wohnlagen

Begehrte und beliebte Wohnlagen finden sich überwiegend in den südlichen Stadtbezirken wie Hombruch, Aplerbecker Markt, Wellinghofen und in der Gartenstadt-Süd. Wohingegen über wiegend im Norden Dortmunds eher durchschnittliche und einfache Wohnlagen anzutreffen sind.

Der Wohnungsmarkt in Dortmund

Kaufpreise für bestehende Wohnungen in Dortmund

Durchschnittlicher Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Dortmund im Bestand liegt bei 1.425 €/m². Tendenz jedoch stark steigend.

Für Bestandswohnungen in einfacher Lage waren zuletzt Durchschnittspreise von 1.075 €/m² Wohnfläche erzielt worden. In mittleren Lagen musste man für eine durchschnittliche Bestandwohnung mit 1.500 €/m² Wohnfläche rechnen und in guten Lagen 2.050 €/m² Wohnfläche.

Auch hier wurde eine stark steigende Preistendenz festgestellt.

Mieten für Wohnungen aus dem Bestand in Dortmund:

Für eine durchschnittliche Wohnung in einfacher Lage musste man zuletzt in Dortmund 5,80 €/m² Wohnfläche ausgeben, (bei stark steigender Tendenz), in einer mittleren Lage waren es bereits 6,65 €/m² Wohnfläche und in guter Lage mussten 8,25 €/m² Wohnfläche bezahlt werden.

Die durchschnittliche Miete für Mietwohnungen betrug zuletzt in Dortmund 6,50 €/m² Wohnfläche.

Bei den Mieten in Dortmund wurde zuletzt ein moderater Preisanstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Stadt Dortmund

Der offizielle Mietspiegel weist für Dortmund die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in Gebäuden mit mehr als 2 Wohnungen aus. Die durchschnittlichen Mietpreise, die in Dortmund gezahlt werden, kann man online unter dem nachfolgenden Link einsehen und abrufen (Download): https://www.dortmund.de/de/leben_in_dortmund/planen_bauen_wohnen/wohnungswesen/mietspiegel/index.html

Weiterführende Fragen, Begriffserklärungen und Anwendungsbeispiele rund um Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse bietet der Ratgeber Mietspiegel einfach erklärt.

Heizspiegel Dortmund
Der Dortmunder Heizspiegel informiert über den durchschnittlichen Heizenergieverbrauch, die durchschnittlichen Energiekosten und liefert Vergleichswerte zu Heizkosten und Heizenergieverbrauch. Auch die CO2-Emissionen können für Dortmunder Wohngebäude abgelesen werden. Abrufbar unter demselben Link wie für den Mietspiegel.

Wohnungsmarkt Dortmund - Tipps für die Wohnungssuche - © pixabay

Tipps zur Wohnungssuche in Dortmund:

Der Wohnungsmarkt in Dortmund bietet im Vergleich zu anderen Städten ein überwiegend ausgewogenes Wohnungsangebot. Wer aus der Ferne eine Wohnung sucht, sollte sich vorab mit den Stadtteilen und Lagen befassen um dann gezielt in den passenden Stadtteilen zu suchen. Um Zeit zu sparen, kann man zu den Besichtigungsterminen gleich wichtige Nachweise für den Vermieter, wie Selbstauskünfte und Einkommensnachweise, in Kopie mitbringen. Dadurch reduziert sich der Zeitaufwand für die Wohnungssuche, weil der Vermieter gleich Einsicht in die Dokumente nehmen kann und dann auch geneigt ist, schneller zuzusagen.

Es bietet sich ebenfalls an, die gewünschten Stadtteile zuerst näher kennen zu lernen, und am besten Vor Ort mit der Suche zu beginnen – denn ruhig gelegene und schöne Wohnungen sind auch in Dortmund schnell weg.

Die Vor-Ort-Suche muss für den Wohnungssuchenden von auswärts nicht teuer sein, denn in auch in Dortmund gibt es zahlreiche Pensionen oder auch Gästezimmer, die man für einige Tage zum kleinen Preis anmieten kann.

Die Unterkunft für die Wohnungssuche sollte möglichst verkehrsgünstig liegen, also entweder zentral oder in der Nähe von Bus und öffentlichem Nahverkehr. In einem geeigneten Stadtplan markiert man dann die gewünschten Stadtteile und kann danach bei wohnung-jetzt.de nach den gewünschten Stadtteilen oder nach Postleitzahlen die Wohnungsangebote durchsehen.

Etwas entspannter geht’s, wenn man ein Wohnungsgesuch für Dortmund online stellt und dieses Gesuch an passende Dortmunder Wohnungsanbieter weiterleitet. Das funktioniert dann, wenn man sich darin als potentiellen Mieter möglichst sympathisch darstellt und die Wünsche bezüglich Wohnlage, Wohnungsausstattung und Mietpreis möglichst präzise und auch realistisch angibt. Dadurch kann man sich einige Telefonate und unnötige Besichtigungstermine sparen, z.B. wenn man mit Haustieren mieten möchte oder besondere Wohnungswünsche hat. Für diese Art der Suche sollte man jedoch etwas mehr Zeit einplanen und öfters mal bei den Anbietern nachfragen.

Anbieter in Dortmund mit größeren Wohnungsangeboten sind z.B. die Dortmunder Wohnungsbaugesellschaft DOGEWO21, die Wohnungsgenossenschaft GWS und die Firma Vivawest (vormals Evonik-Wohnen), die auf ihren eigenen Homepages ihre freien Mietwohnungen anbieten. Dort kann man gelegentlich auch Wohnungen finden, die auch für Wohngemeinschaften geeignet sind.

Wer als Student oder Berufsanfänger ein Zimmer in Dormund sucht, kann sich ebenfalls an die oben genannten großen Wohnungsanbieter wenden. Aber auch an den schwarzen Brettern und auf den Homepages der Uni sowie der Fachhochschulen findet man Informationen über Studentenwohnheime und private Zimmerangebote in Dortmund.

Immobilien-Kleinanzeigen in den Dortmunder Tageszeitungen finden

  • Ruhr Nachrichten für Dortmund
    Hier kann man online im Immobilienmarkt der Ruhr Nachrichten Immobilienanzeigen finden:
    https://immo.ruhrnachrichten.de/
  • WAZ
    Die WAZ bietet kein eigenes Anzeigenportal, sondern kooperiert mit immowelt:
    http://waz.immowelt.de/

Wohnungen bei den größten Wohnungsgesellschaften in Dortmund suchen

  • Gws-Wohnen Dortmund-Süd eG
    Am Schallacker 23
    44263 Dortmund
    Tel. 0231/94 13 14-0
    Die gws zählt mit 3.645 Wohnungen und 4.990 Mitgliedern zu den großen Wohnungsgenossenschaften in Dortmund und bietet Mietwohnungen sowie betreutes Wohnen in den Stadtteilen Hörde, Benninghofen, Aplerbeck, Sölde, Holzen, Innenstadt, Wickede, Brackel, Oespel, Dorstfeld, Mengede, Huckarde, Deusen, Asseln, Berghofen, Wellinghofen und Bövinghausen an:
    www.gws-dortmund.de/default.aspx/G/111327/L/1031/R/-1/T/127414/A/1/ID/111427
  • GWG Hombruch-Barop
    Löttringhauser Str. 79
    44225 Dortmund
    Tel. 0231/792051-0
    Die GWG Hombruch –Barop bietet preiswerte Mietwohnungen für Mitglieder am südlichen Stadtrand von Dortmund in den Stadtteilen Hombruch, Barop, Menglinghausen und Persebeck an:
    http://www.gwg-hombruch-barop.de/?#startseite
  • DOGEWO
    Dortmunder Gesellschaft für Wohnen mbH
    Landgrafenstr.77
    44139 Dortmund
    Tel. 0231/10 83-0
    Die DOGEWO verfügt über rd. 16.000 Wohnungen und ist das größte in Dortmund ansässige Wohnungsunternehmen. Zur Vermietung werden klassische Mietwohnungen als auch barrierearme Wohnungen, Gästewohnungen und Garagen angeboten:
    https://www.dogewo21.de/de/mieten.htm
  • Spar- und Bauverein eG Dortmund
    Kampstr.51
    44137 Dortmund
    Tel. 0231/18203-166
    Der Spar- und Bauverein bietet rd. 12.000 Wohnungen und 2.500 Garagen sowie rd. 100 Gewerbeeinheiten für Mieter, die Mitglieder werden oder sind, an. Angeboten werden neben klassischen Mietwohnungen auch Servicewohnen und Mehrgenerationenwohnen:
    http://www.sparbau-dortmund.de/mietwohnungen/
  • Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Dortmund eG
    Neuer Graben 96
    44137 Dortmund
    Tel. 0231/5347280
    Die gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft bietet Wohnungen und Garagen zur Miete für Mitglieder an:
    https://www.gwg-dortmund.de/
  • LEG Immobilien AG
    Hans-Böckler-Str.38
    40476 Düsseldorf
    Tel. 0211/740740-0
    Die LEG bietet in Dortmund-Mitte Mietwohnungen an:
    https://www.leg-wohnen.de/mietwohnungen/dortmund/dortmund-mitte/
  • Vivawest Wohnen GmbH
    Nordsternplatz 1
    45899 Gelsenkirchen
    Die Vivawest gehört mit mehr als 120.000 Wohnungen in rund 100 Kommunen an Rhein und Ruhr zu den führenden Wohnungsunternehmen in NRW. Mietwohnungen, als auch Eigentumswohnungen werden angeboten:
    https://www.vivawest.de/zuhause-finden/
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