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Immobilien in Nürnberg

Häuser und Immobilien in Nürnberg und Informationen zum Immobilienmarkt in Nürnberg

Tendenzen und Preise auf dem Wohnimmobilienmarkt in Nürnberg

Nürnberg sieht sich als internationale Metropolregion und stellt die Zeichen auf Wachstum. So ist die Einwohnerzahl Nürnbergs in den letzten Jahren stark angestiegen. Zuletzt wohnten rd. 530.000 Menschen in Nürnberg. Auch hier führte die starke Nachfrage nach Wohnraum zu steigenden Preisen. Dennoch ist die Stadt bestrebt, rasch zusätzliche Flächen für bedarfsgerechten Wohnungsbau zur Verfügung zu stellen um auch zukünftig für Investoren attraktiv zu bleiben, so der Wirtschaftsreferent der Stadt Nürnberg.

Wohnlagen der Stadt Nürnberg:

Sehr gute Wohnlagen für Häuser und Wohnungen befinden sich hauptsächlich in den nordöstlichen Stadtteilen Nürnbergs, so in St. Johannis, Sebald, Thon, Elrenstegen, Laufamholz und Mögeldorf.

Gute Wohnlagen finden sich in den oben genannten Stadtteilen und in Lorenz, St. Peter, am östlichen Stadtrand in Fischbach und am südwestlichen Stadtrand in Eibach, sowie im westlichen Bereich von Herpersdorf.

Einfache Wohnlagen befinden sich hauptsächlich entlang der von südlichen und westlichen Bahnschneisen bis Hauptbahnhof, etwa in Gebersdorf, Großreuth, Röthenbach, Reichelsdorf und Gibitzenhof, Katzwang Langwasser und Altenfurt sowie am nördlichen Stadtrand in Großgründlach und Buchenbühl.

(Quelle: Immobilienreport 2017 der Stadt Nürnberg: https://www.nuernberg.de/imperia/md/wirtschaft/dokumente/publikationen/immobilienreport2017_web.pdf )

Preise für Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser in Nürnberg

In sehr guten Lagen von Nürnberg kostet ein unbebautes, voll erschlossenes Baugrundstück, erschließungsbeitragsfrei durchschnittlich rund 810 €/m²

In guten Lagen muss man in Nürnberg für einen Bauplatz für ein Eigenheim mit durchschnittlich 650 €/m² rechnen,

und in einfachen Lagen kostet ein Bauplatz für ein Ein- oder Zweifamilienhaus durchschnittlich 460 €/m² in Nürnberg.

Kaufpreise für bestehende Einfamilienhäuser in Nürnberg

Abhängig von der Lage, muss man aktuell für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Nürnberg mit diesen Preisen rechnen:

Haustyp Nürnberg: einfache bis mittlere Lage Nürnberg: gute Lage Nürnberg: sehr gute Lage
Reihenmittelhaus 270.000 € 305.000 € 395.000 €
Doppelhaushälfte 330.000 € 380.000 € 520.000 €
Freistehendes Einfamilienhaus 395.000 € 500.000 € 850.000 €

(Quelle: Immobilienreport 2017 der Stadt Nürnberg)

Laut dem Immobilienatlas der Wirtschaftswoche muss man in Nürnberg durchschnittlich 3.350 €/m² Wohnfläche für ein Einfamilienhaus bezahlen. Abhängig von der Lage wurden in Nürnberg zuletzt diese Preise pro qm-Wohnfläche erzielt:

Durchschnittlicher Kaufpreis für ein Einfamilienhaus in Nürnberg in einfacher Lage: 2.575 €/m²

Durchschnittlicher Kaufpreis für ein Einfamilienhaus in mittlerer Lage: 3.425 €/m²

Durchschnittlicher Kaufpreis für ein Einfamilienhaus in guter Lage: 5.375 €/m²

Kaufpreise für bestehende Wohnungen , Apartments und Neubauwohnungen in Nürnberg

Durchschnittlicher Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Nürnberg im Bestand liegt bei 2.100 €/m², ebenso wie für Appartements im Bestand. Für neu errichtete Eigentumswohnungen und Appartements muss man in Nürnberg durchschnittlich 3.900€/m² Wohnfläche bezahlen.

Mieten für Wohnimmobilien aus dem Bestand in Nürnberg:

Für eine durchschnittliche Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit ca. 3 Zimmern und 75 m² Wohnfläche mit gutem Wohnwert werden Mietpreise von 7,00 – 11,50 €/m² verlangt,

für ein durchschnittliches Reihenhaus/Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche und mit gutem Wohnwert werden Mietpreise von 7,50 – 11,00 €/m² verlangt.

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